购房者买公寓时如何区分是住宅性质还是商业性质

听讼小编提示，“公寓”的概念界定较为含糊，购房者出手前，一定要先澄清楚到底是住所性质仍是商业性质。
区分办法：
检查《疆土运用证》
依照相关规定，房子运用权性质和土地运用权是共同的，触及商品房的性质只要住所用地、商业用地和工业用地。天晟地产参谋公司总司理助理于兆轩表明，购房者只需检查楼盘的《疆土运用证》中土地用处一栏，住所仍是商业便一望而知。要是你在售楼部没有看到《疆土运用证》，可问询置业参谋。
澄清差异：
有4个不同点
用处不同。商业性质的公寓可作为工作场所注册，但不能迁入户口;住所性质的公寓能够入户，但不能注册工作场所。
运用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住所期限则是50年。
运用本钱不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也依照商业规范收取;而住所性质的公寓契税依照1.5%收取，水电费按民用规范收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，一般单价也要比住所性质的公寓高出1000到2000元/平方米。假如要在银行处理典当借款，两处总价适当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
清晰意图：
购房者应按需购买
咱们常常看到，同一座楼，有的用作工作场所，有的楼层又住有居民。那么，购房者又应如安在住所及商业这两类公寓之间权衡呢?
范畴组织市场部司理张鑫表明，购房者要清晰买房意图。要是出资的话，主张挑选商业性质的公寓。由于地方政府的鼓舞方针，重庆的中小型企业越来越多，因而存在很多的租借需求。这类公寓相较于写字楼，租金较低。要是自住的话，则主张挑选住所性质的公寓。由于大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满意根本的日子需求。
此外，商业性质的公寓不受金融方针限制，不论你买多少套，都能首付5成。而住所性质的公寓会“限贷”，要是二次置业有必要首付6成，你要想买第3套就得付全款。