住房贷款十项注意事项

有人说，借款便是先花未来钱，可是跟着年代的开展，我国房价越来越高，因而越来越多人挑选借款买房。任何事情都有利有弊，借款买房能提早享用，可是也存在危险。今日，听讼网小编为您整理了关于住房借款的十项注意事项，期望能对您有所帮忙。
一、住房借款处理的流程
1、收取借款银行所需的买方和卖方的相关材料；
2、帮忙借款人（买方）签定银行借款文本、交银行初审；
3、帮忙生意双方处理生意过户；
4、买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证出件今后，担保公司将借款文本及买方房产材料送交借款银行和公积金中心批阅；
6、银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放借款；
7、借款抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意双方参加签字、卖方收取房款；
8、房子置业担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。
二、住房借款十项注意事项：
1、借款请求人的年纪 银行在为借款人评价房贷还款年限时，首要以其年纪作为根底。一般在契合借款条件的前提下，年纪越小借款年限越长，反之年纪越大，借款年限则较短。通常状况下，“借款人年纪 借款年限不超越65年”，便是银行行能够为其处理的借款期限。
2、借款房子的房龄 借款者在购买房产时，所购房产的“年纪”将决议其能够借款多少年限。依据银行规则，房龄较新的房产比较简单做借款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行乐意对这类房龄的住房借款加速批阅速度。而70、80年代的二手房由于房子年纪较久，银行可控的借款危险相对较大，因而银行对这类房子的借款批阅十分慎重。
3、借款请求人的经济能力 另一方面，关于借款买房的请求人来说，如作业收入、作业稳定性、储蓄存款、财物状况等也是银行考量的要素，也是本身借款年限请求时刻的衡量要素。经济实力较强的借款人能够考虑借款年限较短，有必定还款压力的借款方案。像7成10年或15年、乃至6至5成的借款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意本身经济条件是否答应其接受较大的还款压力，假如银行诺言资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的借款。
4、即使是等额还款，还款额度也是会变的
即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人以为合同约好了还贷利率，又为了便利挑选了等额还款，每个月还的钱应该是相同的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不相同。
房子借款利率一般有两个要素决议：基准利率和优惠利率;
假如上一年度根底利率发作了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;
假如上一年度房贷优惠利率发作了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发作调整。
5、怎么挑选银行
假如需求提早还款，例如有的银行约好20%以上才答应还，太严苛了，最好挑选能够还款要求不是很严苛的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享用，多收了一个月高息;小银行一般比较快，可是需求办信用卡等等，银行之间是有差异的，需求好好选一选。
6、提早还款的方法和含义
方法：
一次性付清：十分好了解，偿还一切剩下借款本金;
还款额度不变，缩短期限：比较省利息;
期限不变，额度削减，每月压力削减，根本不省什么利息;
进步还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
7、提早还款的根本流程
部分还款：先去银行预定，填张请求单，约好还款时刻，将钱存入，再去银行处理还款即可;
悉数还款，进入收取房产证等流程，退稳妥，刊出房子典当等。
8、还款方法的挑选
有提早还款方案的人事，主张挑选等息还款，榜首个月还的最多，由于本金还的比较多，十分的节省利息，假如挑选等额还款，前两年交纳了大多数的利息，再提早还款的含义就不大了。假如有双周还之类的还款方法当然愈加省利息了。
9、不要挑选大月提早还款
大月有31日，提早还款的利息依照日计息，算天数的时分会多算一天;
日利率=年利率÷360
可是一年有365天，按天核算会多交几天利息;
别的有一个问题需求说一下，例如你的发放借款日假如不是还贷日，发放借款日与还贷日之间的日期也是需求核算利息的。
10、房贷是最优惠的融资方法
合理负债有利于规划个人理财，并且房贷是最廉价的融资方法，能够房贷的时分，尽量运用房贷，让自己的资金能够投放到更高出资报答的范畴，斗胆出资对个人真是很重要，一起房贷也能有用的下降通货膨胀危险，参加分割他人的存款队伍中;
小编以为，借款买房是有利于买房者与银行的，一方面买房者能够经过借款购买房子并运用，而银行也能够获取利息来获得盈余。可是，借款者必定要注意以上十项借款买房注意事项，防止为自己带来更大的债款担负或许构成其他危险。当然，假如您的状况比较复杂，听讼网也供给在线法令咨询服务，欢迎您前来咨询。