李某离婚后房产将如何分割
来源：听讼网整理 2018-07-19 15:33
[案情]
2002年李某的老公刘某从单位分得两居室住宅一套，建筑面积约80平方米，其时按房改方针以成本价购买了此住宅。刘某在与单位签定购房合一起，单位一致要求购房员工在购房合同中写明，购房人应当自购买住宅后持续为单位服务5年，服务满5年的，发给产权证；服务不满5年的，每差一年，须向单位付出总房价款20％的违约金。现李某因与刘某爱情不合，正在处理离婚手续，在这种情况下，假如李某与老公离婚，房产将怎么切割。
[不合]
榜首种定见以为，此房现归于单位一切，不能作为夫妻一起产业切割。理由是，刘某与单位签定了购房合同，购房后要持续为单位服务，服务期满才干发给产权证。刘某现在并不是房子的一切权人，当然此房也无法作为夫妻一起产业切割。
第二种定见以为，此房应归于刘某单独一切。理由是，刘某虽未获得产权证，但这并不能改动购房人具有房子产权的现实，就算刘某往后违约，只需付出了违约金，刘某能够不交回房产，而获得房子的一切权。且一旦发作违约，单位必向李某索要违约金，刘某不能不履行义务而享有权力。
第三种定见以为，此房应归于夫妻一起产业，由李某与刘某一起切割。理由是，此房是在李某与刘某的婚姻存续期间购买，由此发作的债权债款应由夫妻两边一起承当，此房也应由两边一起切割。
[分析]
离婚时房产的切割是一个适当杂乱的问题，一般需求归纳考虑多方面的要素，才干确认切割的方法及切割的份额。关于本案首要需求清晰以下几个问题：
一、关于购房合同的效能。从本案案情看这是一个附条件的购房合同，它与一般的购房合同有两点显着不同。榜首是一个购买房改房的合同，它除了要契合一般法令规则以外，还要契合房改方针的规则；第二这是一个附服务期限的购房合同，它把房子买卖联系和劳作联系这两个不同的法令联系组合在一个合同之中。房改方针规则，售房单位在出售公有住宅时，对本单位员工和已调离的员工应当同等对待，不因购房人是外单位员工而采纳歧视性方针。本案中的售房单位对一切购房员工实施一致的规则，购房人也认可并赞同合同中所附的条件，该合同没有违背房改方针和法令的禁止性规则，因而合同是有用的。
二、关于房子产权的归属。依照我国房地产挂号准则的有关规则，确认房子权属的依据是房子一切权证。虽然售房单位将在服务期满之后，才将房产证交给购房人，在此之前房产证由售房单位保存，但这并不能改动购房人具有房子产权的现实。合同中所附的条件假如发作，购房人将依照合同的约好向售房单位付出违约金，但并不交回房产，购房人仍旧是该房产的房子一切权人。 此外，依据《婚姻法》的规则，夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，除法令规则或两边约好的之外，归夫妻一起一切。故上述房产应当确以为夫妻一起产业。
三、离婚时房子产权的切割 。鉴于该房子是夫妻的一起产业，因而在离婚时应进行切割。但由于该房子不同于一般的房子，它附有一个在将来可能发作的债款，这个可能发作的债款是因夫妻一起的房产而发作的，理应由夫妻一起承当。因而在免除婚姻联系时，能够先按惯例的离婚房产切割的准则对该房产进行切割，对将来可能发作的违约金，能够约好在发作时，由两边按房产切割的份额一起承当，假如购房人服务期满5年，没有发作违约，则两边均不承当违约金。
终上，笔者赞同第三种定见。
作者：信丰法院 陈凌云
2002年李某的老公刘某从单位分得两居室住宅一套，建筑面积约80平方米，其时按房改方针以成本价购买了此住宅。刘某在与单位签定购房合一起，单位一致要求购房员工在购房合同中写明，购房人应当自购买住宅后持续为单位服务5年，服务满5年的，发给产权证；服务不满5年的，每差一年，须向单位付出总房价款20％的违约金。现李某因与刘某爱情不合，正在处理离婚手续，在这种情况下，假如李某与老公离婚，房产将怎么切割。
[不合]
榜首种定见以为，此房现归于单位一切，不能作为夫妻一起产业切割。理由是，刘某与单位签定了购房合同，购房后要持续为单位服务，服务期满才干发给产权证。刘某现在并不是房子的一切权人，当然此房也无法作为夫妻一起产业切割。
第二种定见以为，此房应归于刘某单独一切。理由是，刘某虽未获得产权证，但这并不能改动购房人具有房子产权的现实，就算刘某往后违约，只需付出了违约金，刘某能够不交回房产，而获得房子的一切权。且一旦发作违约，单位必向李某索要违约金，刘某不能不履行义务而享有权力。
第三种定见以为，此房应归于夫妻一起产业，由李某与刘某一起切割。理由是，此房是在李某与刘某的婚姻存续期间购买，由此发作的债权债款应由夫妻两边一起承当，此房也应由两边一起切割。
[分析]
离婚时房产的切割是一个适当杂乱的问题，一般需求归纳考虑多方面的要素，才干确认切割的方法及切割的份额。关于本案首要需求清晰以下几个问题：
一、关于购房合同的效能。从本案案情看这是一个附条件的购房合同，它与一般的购房合同有两点显着不同。榜首是一个购买房改房的合同，它除了要契合一般法令规则以外，还要契合房改方针的规则；第二这是一个附服务期限的购房合同，它把房子买卖联系和劳作联系这两个不同的法令联系组合在一个合同之中。房改方针规则，售房单位在出售公有住宅时，对本单位员工和已调离的员工应当同等对待，不因购房人是外单位员工而采纳歧视性方针。本案中的售房单位对一切购房员工实施一致的规则，购房人也认可并赞同合同中所附的条件，该合同没有违背房改方针和法令的禁止性规则，因而合同是有用的。
二、关于房子产权的归属。依照我国房地产挂号准则的有关规则，确认房子权属的依据是房子一切权证。虽然售房单位将在服务期满之后，才将房产证交给购房人，在此之前房产证由售房单位保存，但这并不能改动购房人具有房子产权的现实。合同中所附的条件假如发作，购房人将依照合同的约好向售房单位付出违约金，但并不交回房产，购房人仍旧是该房产的房子一切权人。 此外，依据《婚姻法》的规则，夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，除法令规则或两边约好的之外，归夫妻一起一切。故上述房产应当确以为夫妻一起产业。
三、离婚时房子产权的切割 。鉴于该房子是夫妻的一起产业，因而在离婚时应进行切割。但由于该房子不同于一般的房子，它附有一个在将来可能发作的债款，这个可能发作的债款是因夫妻一起的房产而发作的，理应由夫妻一起承当。因而在免除婚姻联系时，能够先按惯例的离婚房产切割的准则对该房产进行切割，对将来可能发作的违约金，能够约好在发作时，由两边按房产切割的份额一起承当，假如购房人服务期满5年，没有发作违约，则两边均不承当违约金。
终上，笔者赞同第三种定见。
作者：信丰法院 陈凌云