买房“零首付”有哪些风险

现在房企为应对商场成交量下滑局势，影响购房者入市，北京、南京、广州、武汉等城市部分开发商推出“垫首付”、“一成首付”、“零首付”等营销办法。在地方政府限购、限贷和高房价的大布景下，开发商对初次置业者下降购房门槛，影响被按捺的商场需求然后提高楼盘的销量。以往，以“首付分期”为营销手法的楼盘相对较少，本年这种方法就像漫山遍野般，节节往外冒。
为何“零首付”出现?一方面是由于现在一手房商场新品多、竞争力剧烈;另一方面是由于买方商场有需求。
对开发商来说，“垫首付”作为一种营销手法，经过低首付份额招引更多购房者，到达楼盘快速成交的意图。对用户来讲，超低首付并非减免首付款，而是分期付清，暂时缓解按揭一族的买房压力，终究仍是在必定时间内(短则3个月，长则4年)悉数付清首付总额，这意味着，在这一段时间内，购房者将会面对首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力。
“零首付”危险到底有多大?购房者的首付比率非常重要，只要购房者自己付款的部分关于担保才是有意义的，不然一旦违约，银行只能回收房产。而银行意图是经过放贷获利而不是当房东。以美国次贷危机为例，2004年，美国25%的购房者和42%的第一次购房者使用“零首付”典当借款购买房子。许多并不具有还款才能的人由于不需要付出首付，能够轻易地经过借款买下一栋房子，终究导致次贷危机迸发。