商品房定义是什么,商品房的主要分类有哪些

许多购房者一直在买房的途中，也很熟悉产品房这个姓名，可是问道什么是产品房时，却不甚了解。下面咱们队产品房的界说以及分类做了罗列。
一、产品房界说
在我国产品房鼓起于80年代，它的条件是指在市场经济条件下具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)经过出让的方法获得土地使用权后所运营的住所，出让方式是均按市场价出售。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。别的，从法令视点来上来讲，产品房是指按法令、法规及有关规则可在市场上自在进行买卖，不受政府方针约束的各类产品房子，包含新建产品房、二手房(存量房)等。产品房依据其出售目标的不同能够分为外销产品房和内销产品房。
二、产品房首要分类
1、内销产品房
指房地产开发企业经过实施土地使用权出让方式，经过政府方案主管部门的批阅，建成后用于在境内规模(现在不包含香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他建筑物等。 复式产品房是内销产品房的一种，是一种经济型房子在层高较高的一层楼中增建一个夹层，然后构成上下两层的高楼方式。
2、外销产品房
指房地产开发企业单位按政府外资作业主管部门的规则要求，经过实施土地批租方式产品房，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他建筑物等。
为了进一步简化买卖手续、影响住所消费，依照总量操控、合理平稳的准则，北京市政府1999年11月发文规则，除花园式住所、部队住所和依照市政府拟定的租金规范租借的公有住所(廉租房)外，一般内销产品房、侨汇房、经济适用住所，员工已购公有住所、动迁房、员工住所和其他划拨土地上的住所买卖，一致归并为内销产品住所买卖，出售目标为我国境内的公民、法人、其他安排和改革开放后赴境外的我国公民。