如何处理与物业的关系

各地业主和物业之间的对立时有发生，近最近两年，无锡的物业胶葛案件已高达5000余起。许多业主不交物业费事出有因，乃至想经过诉讼来处理物业处理不了的问题。但拒交物业费真的是维权“筹码”吗?
拖欠物业费?业主有话说
关于有意拖欠物业费，不少当事人都表明确有其事，可是真实事出有因。
1、以为物业存在不作为
前段时间，某小区陈女士因拍摄器件被偷拒断交物业费。“底子没看见保安15分钟巡查一次”，所以她拒交物业费。据介绍，相似状况不少，业主没有精力维权，遇上业主委员会运作不标准，只能经过拒交物业费来表达诉求。再比方小区里搭了违建，也会有人以为物业不作为，因而拒交物业费。但有物业公司老总表明，这事他们没执法权，真实管不了。
2、房子质量问题不处理
房子质量问题是业主不交物业费最常见的原因，比方渗漏。最初几年，房子还在质保期内，还能找到开发商。但有的开发商不理睬，他们也没方法。而过了质保期，只能动用大修理基金。可是为了某几户人家动用大修理基金，小区里其他人就会对立，这是个挺烦人的问题。而那些自身便是开发商旗下公司的物业，就更简单因房子质量问题被业主迁怒了。
3、开发商许诺的没影了
还有比较常见的问题是，买房时开发商许诺小区有游泳馆、健身房，交房时就没了影。业主以此为由拒交物业费。
为何频频对簿公堂?
除了一些日常对立外，物业催缴物业费的一些手法也进一步激化与业主的对立，使得两方频频对簿公堂。
1、不让进小区泊车
苏小姐表明，她最怨恨物业把物业费和车位进行绑缚。据介绍，她所住小区有业主不愿交物业费，物业就每天在进门的关卡上“作梗”，车主则按喇叭示威，每天为了这事，大门口车辆排起长龙，闹得整个小区都不安定。其实，业主也有苦衷，比方小区的门窗是坏的，业主要求替换后再交费，但拖了几年都没处理。
2、要挟不交将罚款
不少业主表明，物业一向打电话催交费，或许要挟不交费要收罚款的行为也惹人烦。
3、服务减量、损坏业主物品
歹意地让没交物业费的业主享用的服务减量，比方不给未交或晚交的业主清扫楼道卫生，或许人为去损坏这些业主的物品等，都是业主讨厌的追讨物业费方法。相似的还有停水、停电、停电梯等。
拒交服务费真的可行吗?
依据以往事例显现，业主经过拒交物业费来维权其实因小失大。只需物业服务现实存在，业主就有责任交纳物业费。业主能够发挥业委会的枢纽效果，构成业主、业委会、物业公司彼此沟通模式，或是向房地产行政主管部门投诉以处理物业胶葛。
首要，物业公司经过收取物业费来为业主供给服务，若业主大都不交物业费必定难以保持，服务质量下降，受影响的仍是业主。假如对物业不满意，业主应当提高业主委员会的自治才能，抱团跟物业公司洽谈。锡城不乏经过诉讼炒掉物业公司进行业主自治的成功事例。
其次，对簿公堂对业主来说，并不是最经济的做法。因有与物业的服务合同在前，官司必定以业主败诉告终，除了承当物业费，还得承当诉讼费用、拖延交纳物业费所发生的滞纳金。对此，新区立案庭方庆富法官提示，“一般约定为每日万分之三，高于银行同期借款利率。并且，物业费都采纳预付制，滞纳金便是从应该交纳之日起就开端计算了”，逾期未自动实行，还得承当履行费用，乃至归入失期人员名单导致个人名声受损，影响借款、个人消费、出入境等。不过在法庭调停中，业主可免除诉讼本钱，就相关费用或与物业公司有必定洽谈空间。
针对业主因房子质量问题拒交物业费的问题，浙江的方法比较好，开发商在楼盘开发时就要交一笔质量保证金，在质保期内假如不修理，就会先用这笔钱抵扣。江苏省将来可能会选用第三方保险制度，开发商要为开发的楼盘投保，出了问题，由保险公司理赔。