破产企业所签租赁合同的处理

《中华人民共和国企业破产法》第十八条规则："人民法院受理破产恳求后，办理人对破产恳求受理前建立而债款人和对方当事人均未实行结束的合同有权决议免除或许持续实行，并告诉对方当事人，办理人自破产恳求受理之日起二个月内未告诉对方当事人，或许自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为免除合同。办理人决议持续实行合同的，对方当事人应当实行，可是，对方当事人有权要求办理人供给担保。办理人不供给担保的，视为免除合同"。
    审判实践中，办理人决议免除合同的景象较多，决议持续实行合同的状况很少，本文就办理人决议免除破产企业在破产恳求前所签租借合同所遇到的理论和实践上的问题，浅述如下：
    一、存在的问题
    1、租借合同免除后，承租人的丢失怎么处理。
    合同当事人一方免除合同是当事人的权力，但并非随意性。《中华人民共和国合同法》第九十三条规则："当事人协商一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。"第二十四条规则："有下列景象之一的当事人能够免除合同：（一）因不可抗力致使不能完成合赞同图；（二）在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款；（三）当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行；（四）当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能完成合赞同图；（五）法律规则的其他景象。"九十六条规则："当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规则建议免除合同的，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。"依据以上法律规则可知，合同相对方存在若干违约景象，致使不能完成合赞同图的，另一刚才可告诉相对方免除合同，即免除合同应有必定的条件。但破产法第十八条则赋予了办理人免除合同的特权，即不管承租方是否违约，是否有差错，是否具有能够免除的条件，办理人均能够随时决议免除合同或决议持续实行合同，这也是破产法作为特别法的特殊性。应当留意的是，办理人有权决议免除合同或许持续实行的合同，是破产企业和对方当事人均未实行结束的合同。假如两边已将合同实行结束，则合同的权力义务就停止了，不存在免除或持续实行的问题。假如租借合同无效，也不存在免除的问题。但问题的关键是租借合同被免除或被承认无效后，承租人有必定的丢失或有很大的经济丢失，例如，依照租借合同，承租人一次交清了10年的租借费，而只是租借了三年，且已在该破产企业进行了必定的出资，进行了必定规划的基础设施。办理人决议免除合同，其丢失很大显而易见。当然，依照破产法第五十三条："办理人或许债款人依照本法规则免除合同的，对方当事人以因合同免除所发生的损害赔偿恳求权申报债务"之规则，承租人能够就其丢失申报债务，这关于破产债务有必定的清偿率权且尚可，但底层法院受理的破产案子的破产债务清偿率简直都是0％，承租人明知申报债务简直是形同虚设，没有任何价值。故承租人对此反映激烈，定见很大，拒不实行免除合同的景象时有发生，严重影响破产案子的进程和社会调和安稳。
    2租借合同免除后，承租人的丢失怎么核算。
    办理人免除合同给承租人形成的丢失有直接丢失和直接丢失或可得利益丢失。这些丢失怎么核算也是问题，假如破产案子的债务有清偿率，承租人通过法官的很多的耐性详尽的作业，赞同申报债务，但承租人要求的丢失包含直接丢失和直接丢失，从事实上讲，承租人确有直接丢失即可得利益丢失，有些丢失乃至很大，假如债款人不破产，办理人不免除合同，依照租借合同和正常的租借现状，每年能够赚取多少赢利，还有多少年的租借期限，可得利益是多少承租人心知肚明。何况，债务分配份额原本很低，便是将可得利益核算在内，将来分配的债务也是微乎其微。故承租人要求将其直接丢失核算在内以最大极限、最大份额地完成债务从而将丢失降低到最低极限的恳求能否支撑？而破产法规则了承租人能够就其丢失申报债务，但未清晰丢失的规模和核算内容。