买二手房有哪些优缺点
来源：听讼网整理 2019-02-08 00:46
买二手房之前首先要了解二手房有哪些优缺陷，看完下面几点你就理解了。
一、二手房的长处
1、现房供给，房子质量可见。
买房最重要的是看房子的质量问题，假如是新房又是期房的话，购房者很难预估到房子的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的运用，房子潜在的质量问题都会露出出来，购房者在看房的时分只需把握必定的办法，满足细心，就很简单看出来。
在这里要提示我们的是，买二手房的时分要侧重查看房子的质量问题：(1)房子有没有渗水漏水，能够在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否晓畅地排向出水口;(2)房子房顶、地上和墙面有无裂缝;(3)将房子门窗开关查验，看是否关得严;(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否决裂。
2、挑选空间大，所见即所得。
买二手房的时分，能够挑选自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，挑选空间大。所见即所得，无论是房子本身的户型、装饰、采光、通 风、楼层，仍是小区美化、容积率、周边环境、配套设备、交通状况等，都是看得见摸得着的实在存在，乃至包含自己的街坊你都能够挑选。
3、地段较好，周边配套完善。
一般二手房地段都较好，小区配套老练。二手房地点的社区经过多年的开展，各类与日子密切相关的配套天然日趋完善，不管是银行、医院、超市仍是校园等，都现已逐渐树立并且处于工作傍边，居民入住其间的话衣食住行都将十分便利。
一般来讲，间隔小区500米以内最好有较大的归纳超市、菜市场、银行、医院等场所。假如小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。
二、二手房的缺陷
1、房子陈腐
(1)房子外观陈腐
一般二手房外观上比较陈腐，内部结构不是那么合理，并且许多问题不是从头规划装饰就能处理的，寓居质量可能会下降。时代越长远的房子，外观就越陈腐，小区环境也会相对较差。
(2)物业陈腐
许多时代稍远的二手房小区物业都是由一些规划较小的公司来办理，办理水平不高。而房子陈腐相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，实践购房本钱将增高。
(3)房子陈腐影响借款
更重要的原因是，假如二手房太旧了，还会影响银行借款。现在银行对二手房借款的房龄要求比较严厉，一般状况下，商业借款要求借款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超越30年，就只有单个银行能贷给你了。
2、手续相对杂乱
二手房买卖手续、流程杂乱，买二手房至少要走如下7步：
(1)预备买房。考虑地段、配套(交通、日子、校园、医院等配套都不行少)、小区(物业办理是否专业、有无污染源)等;
(2)看房选房。寻觅房源，找靠谱的网站或许中介公司看报价。实地看房，看房子质量是要害。
(3)买卖双方审阅。买方进行购房资质审阅，卖方进行房子核验，假如房子有典当，还需求先解典当。
(4)签约订房。约好首付/过户/户口迁走的时刻、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及一切你以为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，假如是经过中介购买，还需求签定居间合同。
(5)付出房款。为了确保安全，一般都需求做资金监管。
(6)交税过户。去税务局交纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。
(7)物业交割。需求交割家具家电、水电费用等，假如有租户的话，还需求三方洽谈交房时刻。
假如购房者在购买二手房前不细心的了解相关进程，很简单被不法分子钻了空子。
3、费用的多样性
买二手房除了预备首付的资金，还需求预备各项税费，特别是你要买的房子不是满五仅有的，乃至没有满两年，那要交的税费就更多了。
举个比如，你要买一套满两年不仅有的二手房商品房，你是二套，网签价500万，核定价599万，非普通住宅，面积是198.71平米，原值156万。那么需求交这些税：
(1)增值税及附加
满2年非普通住宅，增值税=(核定价-原值)/1.05×5% =(599-156)/1.05×5%=21.1万元
增值税及附加=(核定价-原值)/1.05×5.6%=23.63万元
(2)契税
二套房，契税=核定价/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11万元
(3)个税
不仅有，个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价格×10%-借款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47万元。
所以你需求预备至少110万元的税费。
二手房的优缺陷大概有以上几类，假如你在买二手房和买新房中纠结，建议您还说实地考察为好，不要过早做决议。
一、二手房的长处
1、现房供给，房子质量可见。
买房最重要的是看房子的质量问题，假如是新房又是期房的话，购房者很难预估到房子的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的运用，房子潜在的质量问题都会露出出来，购房者在看房的时分只需把握必定的办法，满足细心，就很简单看出来。
在这里要提示我们的是，买二手房的时分要侧重查看房子的质量问题：(1)房子有没有渗水漏水，能够在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否晓畅地排向出水口;(2)房子房顶、地上和墙面有无裂缝;(3)将房子门窗开关查验，看是否关得严;(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否决裂。
2、挑选空间大，所见即所得。
买二手房的时分，能够挑选自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，挑选空间大。所见即所得，无论是房子本身的户型、装饰、采光、通 风、楼层，仍是小区美化、容积率、周边环境、配套设备、交通状况等，都是看得见摸得着的实在存在，乃至包含自己的街坊你都能够挑选。
3、地段较好，周边配套完善。
一般二手房地段都较好，小区配套老练。二手房地点的社区经过多年的开展，各类与日子密切相关的配套天然日趋完善，不管是银行、医院、超市仍是校园等，都现已逐渐树立并且处于工作傍边，居民入住其间的话衣食住行都将十分便利。
一般来讲，间隔小区500米以内最好有较大的归纳超市、菜市场、银行、医院等场所。假如小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。
二、二手房的缺陷
1、房子陈腐
(1)房子外观陈腐
一般二手房外观上比较陈腐，内部结构不是那么合理，并且许多问题不是从头规划装饰就能处理的，寓居质量可能会下降。时代越长远的房子，外观就越陈腐，小区环境也会相对较差。
(2)物业陈腐
许多时代稍远的二手房小区物业都是由一些规划较小的公司来办理，办理水平不高。而房子陈腐相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，实践购房本钱将增高。
(3)房子陈腐影响借款
更重要的原因是，假如二手房太旧了，还会影响银行借款。现在银行对二手房借款的房龄要求比较严厉，一般状况下，商业借款要求借款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超越30年，就只有单个银行能贷给你了。
2、手续相对杂乱
二手房买卖手续、流程杂乱，买二手房至少要走如下7步：
(1)预备买房。考虑地段、配套(交通、日子、校园、医院等配套都不行少)、小区(物业办理是否专业、有无污染源)等;
(2)看房选房。寻觅房源，找靠谱的网站或许中介公司看报价。实地看房，看房子质量是要害。
(3)买卖双方审阅。买方进行购房资质审阅，卖方进行房子核验，假如房子有典当，还需求先解典当。
(4)签约订房。约好首付/过户/户口迁走的时刻、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及一切你以为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，假如是经过中介购买，还需求签定居间合同。
(5)付出房款。为了确保安全，一般都需求做资金监管。
(6)交税过户。去税务局交纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。
(7)物业交割。需求交割家具家电、水电费用等，假如有租户的话，还需求三方洽谈交房时刻。
假如购房者在购买二手房前不细心的了解相关进程，很简单被不法分子钻了空子。
3、费用的多样性
买二手房除了预备首付的资金，还需求预备各项税费，特别是你要买的房子不是满五仅有的，乃至没有满两年，那要交的税费就更多了。
举个比如，你要买一套满两年不仅有的二手房商品房，你是二套，网签价500万，核定价599万，非普通住宅，面积是198.71平米，原值156万。那么需求交这些税：
(1)增值税及附加
满2年非普通住宅，增值税=(核定价-原值)/1.05×5% =(599-156)/1.05×5%=21.1万元
增值税及附加=(核定价-原值)/1.05×5.6%=23.63万元
(2)契税
二套房，契税=核定价/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11万元
(3)个税
不仅有，个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价格×10%-借款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47万元。
所以你需求预备至少110万元的税费。
二手房的优缺陷大概有以上几类，假如你在买二手房和买新房中纠结，建议您还说实地考察为好，不要过早做决议。