农村买农家院是否受到法律保护

重视房产的人，不少都接到过农家院出售的信息，价格10万多一点，就能够具有一个300平左右的农家院，宣扬内容中说，不管是自住仍是出资都很不错。部分农家院还以栽培多年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让许多出资者看了都很心动。但是，购买这样的农家院在法律上是否遭到法律保护?是否能够长时间持有?
10万买个农家院 看似馅饼实为圈套
问题一，乡村买房是否遭到法律保护?
我国《土地管理法》第六十三条规则：农人集体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。
乡村宅基地属集体所有，乡民对宅基地只要运用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不受法律保护，即不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
因而，购买到的房子实则为小产权房，即城里人在乡间买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真实的产权，没有国家发的土地运用证和预售许可证，房管部分也不会给购房合同存案。
明显，在现行政策下，“小产权房”无疑属不合法之列，在乡村出资买房是不受法律保护的，一旦遇到拆迁、征地，丢失都要自己承当。即便具有房子的合法运用权，翻建房子也是不受法律保护的。所以购买房子后想要对房子进行改造，也不受法律保护。
问题二，购买仍是长时间租凭?
细心问询购买细节时，购买实为长时间租借，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立院子，出售开发已形成了必定规划。一起，这些农家院都形成了小区，具有一致的物业，更好地便利居住者。
问题三，租借期限越长越好?
在租借问题上，商家许诺租期满足长，不会影响运用，一般都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。”顾客在签署合一起必定要看清租期，切莫以为租期越长越好。
不主张购买或承租农业生态别墅
实际上，早在2009年，北京市国土资源局就命令，要求各区县悉数撤除违规农业生态园，中止占用犁地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，关于变相搞房地产开发的单位和个人追查刑责。
现在市场上出售的农家院，大多租借乡村集体土地，建有配套房。出售者宣称“两边签定的是租地合同，不违背国家制止乡村宅基地生意和禁止损坏犁地的规则”。但是不少在售农家院的建筑面积都超出了规则。