商品房套内建筑面积缩水,购房者应该怎样防范

谨防套内建筑面积缩水
林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约好：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积承认及面积差异处理规范的挑选上，合同约好以建筑面积为根据，并约好如产权挂号建筑面积与合同约好建筑面积发作差错份额绝对值低于3%时，据实结算;超越3%时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生检验新房时，开发商供给的产权挂号部分的实测建筑面积与合同约好建筑面积大致适当，但套内建筑面积却比合同约好减少了5%。林先生所以向开发商提出退房要求。开发商却以为，合同约好的面积承认及差异处理规范为房子的建筑面积，不是房子的套内建筑面积。只需实测建筑面积与合同约好建筑面积差错份额未超越3%，开发商就不算违约，林先生就不能退房。
律师主张：购房人与开发商签定合同时，必定要严厉按照《办法》的规则，与开发商具体约好所购房子面积承认及面积差异的处理方式。特别要具体约好建筑面积不变而套内建筑面积发作差错的处理方式。这样才干有用避免所购房子套内建筑面积变小。别的，购房人还应留意，尽管《办法》对许多问题作了有利于购房人的规则，但在现实生活中，某些不法开发商仍是会采纳各种手法，钳制、诱使购房人与其签定晦气于购房人的协议，以到达其躲避《办法》晦气规则的意图，对此，购房人千万要留神。
各组成部分面积细约好
长期以来，赵先生一向朝思暮想能够具有一间带大客厅的房子。2000年1月，赵先生被一套两室一厅的商品房所招引，楼书上标明的建筑面积为36平方米的大客厅令赵先生怦然心动，所以赵先生决议购买此房。房子检验时，一位律师朋友提示他必定要留意对房子面积进行细心的检验，所以，赵先生对此特别留了心，所幸的是，检验时开发商出具的经产权部分实测的房子建筑面积、套内建筑面积与购房合同的约好大致相同，赵先生很满足。可他一进新房，却当即意识到客厅没有幻想中那么大。绝望之余，他想必定是开发商在面积问题上作了四肢，所以他又请有关单位对房子面积进行了从头丈量。丈量成果显现客厅建筑面积仅为32平方米，比楼书标明的建筑面积少4平方米，而阳台和其间一间卧室的建筑面积却比楼书标明的建筑面积各增加了2平方米。赵先生据此向开发商提
出补偿要求。但开发商以为楼书标明的房子各个组成部分的面积在合同中没有约好，不能作为索赔根据。赵先生很是气愤，所以，他拿着标明房子各组成部分建筑面积的楼书找到律师朋友，问自己能不能凭楼书向开发商找回点补偿?
律师主张：本案中，开发商使用相应增减商品房各组成部分建筑面积的办法，到达商品房建筑面积总值不变的意图，这样做可谓是两全其美：既不违背合同约好，可又大起伏下降生产成本(阳台造价一般较低)。开发商如此”精明”，费尽心思躲避法令，购房人真是防不胜防。购房人假如不期望赵先生的遭受在自己身上重演，在签定商品房买卖合同时，就应当把楼书标明的面积具体约好在合同里，并约好相应差错的处理办法及违约责任。这样，购房人才有或许买到满足的商品房。
购房人能够自己请人测绘面积
江女士预购了一套总价为48万元人民币的商品房，合同约好建筑面积为80平方米。本年8月份入住时，开发商与江女士结算的建筑面积数为78.13平方米，并退还了江女士部分购房款。入住后，江女士总觉得房子建筑面积没有78.13平方米。所以，在律师的主张下，江女士托付有资历的房产测绘单位对其所住商品房面积进行了从头测绘。恰巧的是，江女士托付的测绘单位与开发商托付的竟是同一家。而这同一家测绘组织不同的测绘人员测绘出的成果却大不相同，此次测绘成果标明房子的建筑面积为75平方米。江女士拿着这个测绘成果找到开发商，开发商对此不加答理。江女士无法，又找到了测绘单位。测绘单位这时才留意到本来两份不同测绘成果居然同出自本单位之手。为排难解纷，测绘单位找开发商洽谈，开发商这时也觉事态严重，因为怕其他业主相继捣乱，便赞同按75平方米建筑面积的规范为江女士多退购房款18780元，并乐意承当江女士因测绘而发作的全部费用，但开发商也向江女士提出条件，即江女士不得再以任何方式追查此事，且不得对外宣传、发布此事。江女士见开发商肯退钱，又肯承当测绘费，便个人自扫门前雪，容许了开发商的严苛条件，与开发商签定了退款、保密协议。
律师主张：购房人自己请人测绘所住宅子的面积的根据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住宅子面积的法令根据。《房子测绘管理办法》规则，房子权利人或许其他好坏关系人要求测绘房子的，应当托付房产测绘单位进行房产测绘。房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规则，获得省级以上人民政府测绘行政主管部分颁布的载明房产测绘事务的《测绘资历证书》。