沈阳康平县国有土地上房屋征收补助规定

第一条为了规范我县国有土地上房子征收与补偿活动，保证被征收房子所有权人的合法权益，实在改进人居环境，加速推动我县城市建设，依据《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号)及《沈阳市国有土地上房子征收与补偿办法》(沈阳市人民政府令第46号)规则，结合我县实践，制定本规则。
第二条为了公共利益需求，征收国有土地上单位、个人的房子，应当对被征收人给予公正补偿，补偿内容包含:
(一)被征收房子价值的补偿;
(二)因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;
(三)因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。
第三条被征收人可挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。征收非住所房子，受环境保护、工业规划等条件约束不能进行什物安顿的，实施钱银补偿。
(一)钱银补偿。
补偿规范在被征收房子评价价格基础上上浮25%。关于征收修建面积低于50平方米的住所房子给予面积补助。补助面积=50平方米-被征收房子修建面积。钱银补偿金额依照下列公式核算：被征收人钱银补偿金额=被征收房子修建面积×被征收房子房地产商场评价价格×(1 25%) 补助面积×被征收房子房地产商场评价价格×(1 25%)×40%。
(二)产权互换。
1.征收住所房子。
原地安顿住所房子，由多层(含平房)到高层的，依照被征收房子修建面积的10%给予改进面积，由多层(含平房)到多层的，依照被征收房子修建面积的5%给予改进面积。异地安顿(特指在新城区选购房源，下同)住所房子，土地等级每降一类，改进面积添加10%。安顿房子复原修建面积及改进面积不收取房款。
(1)征收修建面积低于50平方米的住所房子，在给予改进面积后仍小于50平方米的，被征收人有两种挑选：一是依照50平方米给予回迁安顿，免收添加面积款;二是能够挑选靠档、增档，按本规则第四条收取添加面积款。
(2)征收修建面积超越50平方米的住所房子，原房子面积“征一还一”，并对被征收房子修建面积给予改进面积，安顿房子复原面积与改进面积不收取房款，能够挑选靠档、增档，按本规则第四条收取添加面积款。
(3)被征收人挑选安顿房子小于原房子面积与改进面积之和的，差额部分房子修建面积按房地产商场评价价格上浮25%后，以钱银补偿办法给予被征收人补偿。
(4)征收住所房子的附属物、构筑物等不进行产权互换，依照商场评价价格给予钱银补偿。
2.征收非住所房子。
房子所有权证记载为商业用房或网点的，其产权互换“征一还一”，安顿房子复原面积不收取房款，能够挑选靠档和增档，按本规则第四条收取添加面积款。
征收非住所房子的附属物、构筑物等不进行产权互换，依照商场评价价格给予钱银补偿。
第四条回迁安顿房子价格结算办法。
回迁安顿房子设靠档价格和增档价格2种。靠档、增档价格由县政府托付国有土地房子征收办理办公室依据不同区域、修建商场改变等要素当令调整，并在征收地块补偿计划中清晰及发布。
(一)住所上靠一档(修建面积不超越10平方米)，按住所靠档价格核算，靠档后可增两档(修建面积不超越20平方米)，按住所增档价格核算。
(二)门市房上靠一档(修建面积不超越20平方米)，按门市房靠档价格核算，靠档后可增一档(修建面积不超越20平方米)，按门市房增档价格核算。
第五条回迁安顿房子的选房次序。
挑选回迁安顿房子方位、楼层、面积等的先后次序依照被征收人签订协议流水号和搬家次序流水号相加之和的平均数确认(平均数相同的，以搬家流水号先后次序确认)。