开发商延期交房,违约金该如何确定

买房，树立一个归于自己的温馨的家，这是很多人的期盼。依据房屋买卖合，一般开发商是要准时交房，那么开发商延期交房,违约金该怎样确认？购房者应该怎样建议自己的权益？下文为我们详细分析回答，欢迎阅览！
我国《合同法》榜首百一十四条规则：“当事人能够约好一方违约时，应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金;也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十六条规则：“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”
依据以上规则，购房者能够依据合同要求开发商按银行贷款利息付出违约金;若以为该违约金不足以补偿开发商延期交房带来的丢失，则能够“以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加”。
关于违约金，一般是有约好就遵循约好，假如没有约好就依据法律规则建议相应的违约金。