二手房过户需提交哪些材料

越来越的购房者倾向于买经济实惠的二手房，那么，二手房过户需提交哪些材料?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。跟着听讼网一同来看看吧。
一、需求提交的材料
1、房子所有权证书;
2、房子买卖合同;
3、两边当事人身份证原件及复印件;
4、房子所有权挂号申请书收取。
二、处理流程
二手房过户手续的处理流程能够表明为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。此外，关于怎样处理二手房的过户手续有以下几点需求咱们特别注意：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或组织代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
三、听讼网特别提示过户注意事项
(一)房子权属明晰。了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子买卖安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到买卖安全。
(二)物业交割明晰。物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时刻明晰。买卖两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要明晰。
(四)税费承当明晰。二手房买卖触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在买卖过程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给买卖带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
经过上文的具体介绍，咱们知道，二手房过户需求提交房子产权证书、当事人证件、房子买卖合同、房子所有权挂号书。而当事人要想顺畅的完结过户，还需求注意听讼网在文章中提示的注意事项。假如您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。