二手房按揭贷款的步骤是什么

二手房详细告贷流程是什么?
简略来说，它的流程是“两边签定买卖合同→收齐基本资料→房产实地评价→银行笔录、面签、交首付款→同意告贷→过户→放款→领新房本→典当挂号”。
看似杂乱的流程，假如经过担保公司来处理，实践上告贷人只需在银行面签、过户、领房本和典当挂号合作处理就可以了，假如告贷人在资料预备和处理过程中合作的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
告贷人可以贷多少钱?
二手房告贷额是房产评价值和房产成交价取低准则来决议的，评价值一般低于评价价。告贷成数则依据房产性质、房龄、告贷人归纳条件等而定。
例如小产权房无法处理公积金告贷和商业告贷。
告贷人的收入、信誉、银行存款也影响告贷额度。收入高，信誉好，存款多往往能拿到较多的告贷。
别的，据听讼网了解，二手房的商业告贷年限因不同银行有不同规则，一般是房龄加告贷年限不超越35年且房子有必要是在1987年后缔造的(注：有的银行规则有必要1990年今后建成的且拟典当房子的建筑面积不得低于50平方米)。
此外，不同年限的二手房公积金告贷也有差异，依照武汉市住宅公积金中心规则，二手房公积金告贷最高份额按房子房龄(以建成年限为准)分三个等级：
(1) 房子建成年限在10年(含10年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的70% ;
(2) 房子建成年限在11-20年(含20年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的60%;
(3) 房子建成年限在21-30年(含30年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的50%;其间房子总价的确定依照房子评价价格、实践成交价格和买卖计税价格中的最低价格为准。