二手经济适用房交易的税费如何计算

二手经济适用房生意的税费核算：获得产权证或完税凭据的时刻不满五年的，不得超越原购买价格转让。假如以买入的价格转让，则买方有必要具有购买经济适用住宅的资历。生意双方所需交纳的税费如下：卖方交纳印花税。依照成交价的0.05%交纳。买方交...想要了解更多关于二手经济适用房生意的税费怎么核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手经济适用房生意的税费核算
(1)获得产权证或完税凭据的时刻不满五年的，不得超越原购买价格转让。假如以买入的价格转让，则买方有必要具有购买经济适用住宅的资历。生意双方所需交纳的税费如下：
卖方交纳
①印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。
买方交纳：
①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 交纳。假如房子的买入价为 300000 元，则契税规范为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅依照成交价的 3% 交纳，依照上面的比如，契税规范为 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。依照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
③核定超支部分，交纳归纳地价款：超支部分 X10%
(2)获得产权证或完税凭据的时刻超越五年的。
获得产权证或完税凭据的时刻超越五年的，能够按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市生意辅导价格的，按市建委发布的已购公有住宅和经济适用住宅再上市最新住宅辅导价格，收取归纳地价款，一起新购房人要具有购买经济适用住宅的资历。其成交价格高于已购经济适用住宅再上市辅导价格的，按成交价格的收取归纳地价款，但对买房人没约束，不具有经济适用住宅资历的也能够购买。
卖方交纳
①归纳地价款：成交价 X10% ，假如成交价低于已购经济适用住宅再上市生意辅导价则按辅导价收取。
②印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。
买方交纳：
①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 交纳。假如房子的买入价为 300000 元，则契税规范为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅依照成交价的 3% 交纳，依照上面的比如，契税规范为 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。依照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
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