重庆市契税的热点问题都有哪些

一、为什么处理房子的权属改变挂号需求契税证明?
答：契税法令的规则，“纳税人应当持契税完税凭据和其他规则的文件材料，依法向土地管理部分、房产管理部分处理有关土地、房子的权属改变挂号手续。纳税人未出具契税完税凭据的，土地管理部分、房产管理部分不予处理有关土地、房子的权属改变挂号手续。”因而，处理房地产权证之前，需求处理契税申报手续，获得契税证明。
二、怎么处理契税申报，需求带着哪些材料?
答：处理契税申报的根本流程是：纳税人需供给购房合同、身份证明等相关材料到设置在房子权属挂号中心、买卖所的契税窗口处理契税申报，填写申报表，凭窗口开具的契税缴款书到银行窗口缴款后，回契税窗口领获得契税完税证明，作为收取房地产权证的依据。
三、现行契税税率是怎样规则的?
答：契税法令规则，契税税率为3%--5%，重庆市履行的法定税率规范为3%。一起，国家税务总局规则个人购买一般住宅，可享用折半的优惠税率。重庆市现行的税率规范为：个人购买套内面积不超越144平方米的一般住宅，税率为1%，超越144平方米的为1.5%;购买别墅税率为3%。单位购买住宅、单位或许个人以非购买方法(比方交流、接纳赠予等)获得住宅、以及非住宅契税税率均为3%。
四、为什么要进行房子成交价格核定?
答：《中华人民共和国契税暂行法令》规则，成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。因而，假如纳税人申报的购房价格显着低于市场价，税务机关有权按市场价格从头核定合理的计税价格，并以此核算契税。
五、农人购房契税有何优惠?
答：具有重庆市户籍的农村居民，在重庆市乡镇初次购买建筑面积不超越90平方米的一般住宅(包含商品房和二手房)，可免征契税。
六、房子拆迁触及的相关契税优惠有哪些?
答：依据城市房子拆迁管理法令的规则，关于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权互换差价款的，可免征契税;假如因超面积还房等要素，应补缴产权互换差价款的，对补缴款的部分，按规则征收税。
七、单位购买职工宿舍能否享用契税优惠?
答：关于一般住宅的契税优惠税率，仅限于个人购买，关于单位购买或许单位及个人经过赠与、交流等非置办行为获得一般住宅，应一致适用法定税率3%。
八、房子承继是否需求交纳契税?
答：依据规则，关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。
九、离婚形成房子产权改变是否需求交纳契税?
答：夫妻两边一起共有的土地房子，在婚姻关系存续期间或许离婚时，不管确权到任何一方，归于房产共有权的变化，非产权搬运行为，均不征契税。
十、房子产权证添加产权人是否交纳契税?
答：关于因家庭关系，或许其他原因，房子权属添加或许削减权利人，一般状况下，归于转让或赠与行为，对权属接受人(添加的权利人或剩下权利人)，应按所接受的比例，适用规则的税率纳税。婚姻关系的一起共有权属人增减以及法定承继在外。
十一、由于公司改变称号形成房子产权证更名的是否交纳契税?
答：依据相关法令的规则，土地房子权属的建立、改变、转让和消除应依法挂号，触及征收契税的首要挂号类型包含：出让土地使用权初始挂号;土地房子权属搬运挂号;土地房子权属切割改变挂号。仅因单位称号改变，而处理的土地房子权属改变挂号，不归于契税纳税规模。
十二、兼具门面和住宅的混合房产怎么交纳契税?
答：依据规则，若是门面和住宅别离处理了产权证的，可别离按住宅和门面的税率核算契税;若是只处理了一个混合的产权证的，应按门面的税率核算契税。
十三、发作商品房退房状况的，能否交还交纳的契税?
答：房子买卖买卖吊销，若未完结房地产权属搬运挂号的，对已纳契税应予以交还，请求交还人应供给身份证明、原契税完税证，房子挂号部分出具的房子刊出存案挂号的证明到当地契税征收窗口处理退税手续。可是若已处理房地产权属挂号，房地产权属搬运现已完结的，已缴税款不予交还。