婚前房屋婚后出租租金是否属于夫妻共同财产

张先生问：我有套房产，在结婚登记前房款已付清并办理了房产证，这套房产会不会在婚后变为夫妻共有产业?房子租借或运营的租金及费用归谁呢?
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻一起一切的产业规模作出了规则，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列产业归夫妻一起一切：(1)薪酬、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或两边的薪酬、奖金收入及各种福利性政策性收入、补助;(2)出产、运营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或两边从事出产、运营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或两边具有的知识产权的收益;(4)承继或赠与所得的产业，是指在夫妻关系存续期间一方或两边因承继遗产和承受赠与所得的产业。关于承继遗产的所得，指的是产业权利的获得，而不是对产业的实践占有。即便婚姻关系停止前并未实践占有，但只需承继发生在夫妻关系存续期间，所承继的产业也是夫妻一起产业，但本法第十八条第三项规则的在外;(5)其他应当归一起一切的产业。
律师答：依据《婚姻法》及相关法律规则，夫妻婚后获得的产业为夫妻的一起产业，一方以个人产业出资获得的收益，应当归夫妻一起一切。婚前张先生获得房产证的房子为其个人产业，而房子婚后租借的收益，归于夫妻共有产业。