签订购房补充协议要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-07-27 22:14
买房签正式合同之前都会有一个补充协议，可是补充协议怎样签，也是各有说法。比方今日的事例中，就有这么一个状况，补充协议没有签，3万定金没有了。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
签定补充协议的时分需求留意哪些问题
看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合一起，发现除格局合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都倾向开发商的权益;不签吧，房子买不成，定金也不能退。近来，在石桥铺邻近作业的张海(化名)在买房时，遇到了这样两难的问题。
补充协议与格局合同不一样
前天上午，重庆晚报记者在江北区九街见到了张海。张海说，此前，自己和家人看中了九龙坡区陈家坪玖城壹号项目的一套三室的房子，并交纳了3万多元的定金。
上星期，一家人高高兴兴去售房部签合一起，出售人员除出具由市国土资源和房子管理局印制的商品房生意合同(即我们常说的购房格局合同)外，还合订了一份补充协议要求一起签定。
翻阅这份补充协议后，张海以为，一些内容还与格局合同相悖。比方，关于逾期交房的约好，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者合作开发商完结合作刊出合同存案挂号责任后的90日内交还金钱，但在格局合同中，这一日期仅为30日。
张海还发现，假如公摊面积与生意合同存在差异，房价没有改变，两边互不追责。假如接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商依照规则在“合理期限内”整改。张海要求对方阐明合理期限是多久，对方表明无法阐明。
补充协议中的大部分内容，在张海看来都躲避了开发商的危险。
想更改补充协议 不可
张海和家人以为，既是补充协议，那就有洽谈空间，但要求添加合理要求时遭拒。开发商奉告，已在主管部门存案，无法更改。
对此，张海和家人不满意，问询可否退房并回收定金，出售人员表明，3万多元是定金，假如不一起签定购房合同和补充协议，视为本身抛弃购房，定金无法交还。
“无法洽谈，不签还不退定金，这不是霸王条款吗?”张海以为，补充协议表面上是一纸协议，两边能够坐下来就关怀的问题逐个洽谈，但本质却是：有必要承受条件挑选买房，不然丢失定金。
“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只需求签字的格局合同，很少有人逐字逐句去了解，但没想到这份合同还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着顾客跳?”
张海说，因为出售人员没有自动奉告，补充协议是直到签合一起才看到，许多购房者也没有引起注重。他期望更多的买房者在购买房子时能更慎重些，才干确保合法权益。
出售自动提示补充协议? 不会
前天正午，重庆晚报记者来到陈家坪玖城壹号项目，出售司理陈先生回应了张海的质疑。
陈司理说，依据规则，售房合同已在九龙坡区房管局等主管部门存案，主管部门已知悉，售房部也有专门区域进行公示(重庆晚报记者在售房部大门左边，见到了包括格局合同和补充协议在内的售房合同)。陈司理还称，不能更改附加协议，是因为九龙坡区商品房成交套数很多，主管部门无法逐个更改存案。在具体操作过程中，假如购房者有要求，售房部作业人员都会对合同内容和预售许可证等方面阐明，但假如购房者没有自动要求，每天的客户量大，很难强制要求出售人员自动对每一位客户都阐明。
针对张海以为大部分补充协议的内容都对开发商有利，如未标明合理修理期限究竟是多久,陈司理表明，不同修理项目所需求的时刻必定不同，无法强制规则。
至于购房者不签定补充协议就不能退定金的问题，陈司理以为，对不退定金假如有贰言，能够向重庆裁定委员会裁定或采纳法令途径处理。
补充协议成业界潜规则
出售司理自曝：很少有人要求更改补充协议，就算要求开发商也不大或许容许
购房遭受补充协议，这事你遇到过吗?近来，重庆晚报记者造访了多家房地产公司。
“在现在房地产商场中，除格局合同还有补充协议签定的状况，层出不穷，简直称为业界潜规则——只是有的开发商依据各自实践各有不同或偏重。”江北区一家央企开发楼盘的出售司理王先生表明，一般开发商都会在格局合同后顺便一份补充协议，内容主要对格局合同中的未尽事宜阐明，一般由开发商的法务团队起草，因而尽或许躲避掉开发商或许的一些危险，并确保开发商能尽快回款。其间包括产权证延期收取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大或许容许;假如不买，定金也简直不或许退。
另一家大型房地产开发公司的作业人员表明，一般买房需求至少交给2~3成首付，现在一些开发商为去库存促销，会推出首付分期的活动——只需求付几万元乃至一两万元的金钱，在接下来半年或一年内再付清金钱。这时，格局合同就不够了，需求补充协议阐明。再比方一些项目的商业车库办证流程较长，这时分开发商会先约好，将车库先租后售。
诘问1 发生冲突时以哪一份为准?
重庆晚报新闻律师团成员、田野律师事务所律师曾杰表明，大部分补充协议都会规则，补充协议是《重庆市商品房生意合同》的重要组成部分，与《重庆市商品房生意合同》具平等法令效应。当补充协议的条款与商品房生意的格局合同发生冲突时，以补充协议约好为准。因而顾客签署合同，则视为承受合同中所提的条款，以补充协议约好为准。
诘问2 补充协议究竟难不难改?
九龙坡土地房子权属挂号中心主任助理何显华以为，购房合同依照规则需求到土地房子权属挂号中心存案。针对陈司理说法，因为九龙坡区商品房成交套数很多，主管部门无法逐个更改存案的问题，何显华说，并不是不能更改。假如购房者有合理需求，既然是补充协议，就能够由购房者和开发商坐下来商谈，并非板上钉钉，一字不能更改。
重庆晚报记者了解到，购房者修正补充协议，并非没有先例。家住沙区欣阳广场的朱先生就通知重庆晚报记者，他曾于2006年购买了坐落冉家坝一套4楼的住宅。他在查看完补充协议后，要求开发商添加一条内容：假如往后房前的空地上添加广告牌或楼房，遮挡影响视野，开发商要进行补偿。不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视野。最终，经两边洽谈，朱先生取得了3万多元的补偿。
诘问3 不签补充协议能退定金吗?
曾杰律师说，定金是对两边进行生意合一起的一个确保，假如没有正当理由，靠不正当途径维权必定不能退。假如生意合同不能签定是因为两边对购房合同的条款不能达到共同意见所造成的，则定金应交还。他曾帮两名客户成功维权。购房者应按认购书规则的期限、地址去签约，但假如两边只是因正式合同、有关补充协议之内容无法达到共同，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。比方分明在认购协议中写的认购1-3，最终签合同却要求买1-4的房子，这种归于不合理需求，无法取得法令支撑。
签定补充协议的时分需求留意哪些问题
看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合一起，发现除格局合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都倾向开发商的权益;不签吧，房子买不成，定金也不能退。近来，在石桥铺邻近作业的张海(化名)在买房时，遇到了这样两难的问题。
补充协议与格局合同不一样
前天上午，重庆晚报记者在江北区九街见到了张海。张海说，此前，自己和家人看中了九龙坡区陈家坪玖城壹号项目的一套三室的房子，并交纳了3万多元的定金。
上星期，一家人高高兴兴去售房部签合一起，出售人员除出具由市国土资源和房子管理局印制的商品房生意合同(即我们常说的购房格局合同)外，还合订了一份补充协议要求一起签定。
翻阅这份补充协议后，张海以为，一些内容还与格局合同相悖。比方，关于逾期交房的约好，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者合作开发商完结合作刊出合同存案挂号责任后的90日内交还金钱，但在格局合同中，这一日期仅为30日。
张海还发现，假如公摊面积与生意合同存在差异，房价没有改变，两边互不追责。假如接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商依照规则在“合理期限内”整改。张海要求对方阐明合理期限是多久，对方表明无法阐明。
补充协议中的大部分内容，在张海看来都躲避了开发商的危险。
想更改补充协议 不可
张海和家人以为，既是补充协议，那就有洽谈空间，但要求添加合理要求时遭拒。开发商奉告，已在主管部门存案，无法更改。
对此，张海和家人不满意，问询可否退房并回收定金，出售人员表明，3万多元是定金，假如不一起签定购房合同和补充协议，视为本身抛弃购房，定金无法交还。
“无法洽谈，不签还不退定金，这不是霸王条款吗?”张海以为，补充协议表面上是一纸协议，两边能够坐下来就关怀的问题逐个洽谈，但本质却是：有必要承受条件挑选买房，不然丢失定金。
“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只需求签字的格局合同，很少有人逐字逐句去了解，但没想到这份合同还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着顾客跳?”
张海说，因为出售人员没有自动奉告，补充协议是直到签合一起才看到，许多购房者也没有引起注重。他期望更多的买房者在购买房子时能更慎重些，才干确保合法权益。
出售自动提示补充协议? 不会
前天正午，重庆晚报记者来到陈家坪玖城壹号项目，出售司理陈先生回应了张海的质疑。
陈司理说，依据规则，售房合同已在九龙坡区房管局等主管部门存案，主管部门已知悉，售房部也有专门区域进行公示(重庆晚报记者在售房部大门左边，见到了包括格局合同和补充协议在内的售房合同)。陈司理还称，不能更改附加协议，是因为九龙坡区商品房成交套数很多，主管部门无法逐个更改存案。在具体操作过程中，假如购房者有要求，售房部作业人员都会对合同内容和预售许可证等方面阐明，但假如购房者没有自动要求，每天的客户量大，很难强制要求出售人员自动对每一位客户都阐明。
针对张海以为大部分补充协议的内容都对开发商有利，如未标明合理修理期限究竟是多久,陈司理表明，不同修理项目所需求的时刻必定不同，无法强制规则。
至于购房者不签定补充协议就不能退定金的问题，陈司理以为，对不退定金假如有贰言，能够向重庆裁定委员会裁定或采纳法令途径处理。
补充协议成业界潜规则
出售司理自曝：很少有人要求更改补充协议，就算要求开发商也不大或许容许
购房遭受补充协议，这事你遇到过吗?近来，重庆晚报记者造访了多家房地产公司。
“在现在房地产商场中，除格局合同还有补充协议签定的状况，层出不穷，简直称为业界潜规则——只是有的开发商依据各自实践各有不同或偏重。”江北区一家央企开发楼盘的出售司理王先生表明，一般开发商都会在格局合同后顺便一份补充协议，内容主要对格局合同中的未尽事宜阐明，一般由开发商的法务团队起草，因而尽或许躲避掉开发商或许的一些危险，并确保开发商能尽快回款。其间包括产权证延期收取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大或许容许;假如不买，定金也简直不或许退。
另一家大型房地产开发公司的作业人员表明，一般买房需求至少交给2~3成首付，现在一些开发商为去库存促销，会推出首付分期的活动——只需求付几万元乃至一两万元的金钱，在接下来半年或一年内再付清金钱。这时，格局合同就不够了，需求补充协议阐明。再比方一些项目的商业车库办证流程较长，这时分开发商会先约好，将车库先租后售。
诘问1 发生冲突时以哪一份为准?
重庆晚报新闻律师团成员、田野律师事务所律师曾杰表明，大部分补充协议都会规则，补充协议是《重庆市商品房生意合同》的重要组成部分，与《重庆市商品房生意合同》具平等法令效应。当补充协议的条款与商品房生意的格局合同发生冲突时，以补充协议约好为准。因而顾客签署合同，则视为承受合同中所提的条款，以补充协议约好为准。
诘问2 补充协议究竟难不难改?
九龙坡土地房子权属挂号中心主任助理何显华以为，购房合同依照规则需求到土地房子权属挂号中心存案。针对陈司理说法，因为九龙坡区商品房成交套数很多，主管部门无法逐个更改存案的问题，何显华说，并不是不能更改。假如购房者有合理需求，既然是补充协议，就能够由购房者和开发商坐下来商谈，并非板上钉钉，一字不能更改。
重庆晚报记者了解到，购房者修正补充协议，并非没有先例。家住沙区欣阳广场的朱先生就通知重庆晚报记者，他曾于2006年购买了坐落冉家坝一套4楼的住宅。他在查看完补充协议后，要求开发商添加一条内容：假如往后房前的空地上添加广告牌或楼房，遮挡影响视野，开发商要进行补偿。不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视野。最终，经两边洽谈，朱先生取得了3万多元的补偿。
诘问3 不签补充协议能退定金吗?
曾杰律师说，定金是对两边进行生意合一起的一个确保，假如没有正当理由，靠不正当途径维权必定不能退。假如生意合同不能签定是因为两边对购房合同的条款不能达到共同意见所造成的，则定金应交还。他曾帮两名客户成功维权。购房者应按认购书规则的期限、地址去签约，但假如两边只是因正式合同、有关补充协议之内容无法达到共同，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。比方分明在认购协议中写的认购1-3，最终签合同却要求买1-4的房子，这种归于不合理需求，无法取得法令支撑。