二手房交易基本注意事项2014

二手房买卖根本注意事项
一、产权明晰
产权证上的房主与卖房者是否共同;搞清楚所卖房子的性质;产权证上所承认的面积与实践面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。承认产权的完整性便是要判别其房产有没有典当，包含暗里典当?共有人等。以防止在过户后呈现不必要的争议与胶葛。
三、房子质量
调查房子的结构，修建与装饰资料。看房子的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎样算的问题。
四、寓居空间
调查房子的内部结构是否合理;是否合适寓居;活动空间巨细等。
五、装饰装备
看原房子装饰的水平、程度怎么;承认房子的供电设备、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的装置是否齐备等。
六、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方法，是上门代收仍是自己去缴;调查电梯是否能够正常运用;了解该区的停车场、小区美化的根本状况;当地保安水平怎样样，调查一下保安是否有责任心等。
七、房子前史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地运用期限;有哪些人住过，有什么用处;还有原住户在当地的诺言状况;是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里状况
邻里关系是影响寓居舒适与否的重要因素。在买房前应该要访问上下左右的街坊，了解他们在此的寓居状况;与居委会和传达室的值班人员谈天，了解状况。
九、房子价值
经过对市场上的功放的重复比较判别房子的价值;托付信得过的中介公司进行价值评价;银行供给按揭时会作出价值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。
十、借款条件
二手房的借款有详细的要求。详细的要根据地点省市的相关规定。
十一、产权的交代
需求找个两边都信得过的单位，如诺言较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。