哪些情形买方可解除购房合同

在签定合同之后一般状况都需求完结整个合同的实行，不然的话违约方就应当给予一些违约金，那么在买房子的时分签定的购房合同，买方是否能够直接单独面免除？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
哪些景象买方可免除购房合同
根据我国《合同法》及相关司法解释规则，买房人在下列十二种状况下有权单独面告诉卖房人免除购房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同意图的，买房人有权免除合同。
(二)卖方明示违约。在实行期限届满前，房子卖方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款的，即卖方清晰标明将不交给房子的，买房人有权免除合同。
(三)先卖后典当的。商品房买卖合同缔结后，卖方未奉告买方又将该房子典当给第三人导致买方购房合同意图不能实现的，买房人有权免除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同缔结后，卖方又将该房子出卖给第三人导致买方购房合同意图不能实现的，买房人有权免除合同。
(五)隐秘无证售房现实的。卖房人成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪的预售答应证明的，买房人有权免除合同。
(六)隐秘房子典当的现实。卖方成心隐秘所售房子现已典当的现实的，买房人有权免除合同。
(七)隐秘房子已出卖或为拆迁安顿房子的现实。卖方成心隐秘所售房子已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实的，买房人有权免除合同。
(八)房子主体结构不合格。因房子主体质量不合格不能交给使用或许交给使用后，房子主体质量经查验确属不合格，买房人有权免除合同。
(九)房子存在严峻质量问题。因房子质量问题严峻影响正常寓居的，买房人有权免除合同。
(十)面积差错比超越3%。卖方交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同汉有约好处理方式或约好的处理方式不清晰的，若面积差错比绝对值超出3%的，买受人有权免除合同，而且能够要求卖方付出购房款发生的利息。
(十一)过火拖延交给房子的。卖方拖延交给房子，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未实行的，买房人有权免除合同。
(十二)过火拖延产权过户。法律法规规则了处理房子所有权挂号的期限：商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日，在这个期限届满后超越一年，因为卖方的原因，导致买房人无法处理房子所有权挂号的，买房人有权免除购房合同。
以上内容便是相关的答复，一般状况下买方是不能单独面的免除购房合同的只要在必定的条件之下才能够，上文现已给出了详细的景象，如果说强制性的处理购房合同，自己需求付出违约金，如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。