过户给儿女继承、买卖和赠与哪个最划算最方便

一般在一些大中型城市，白叟居中的房子一般都在市区，间隔名校较近，因此是当之无愧的教育地产。为了孙子或许外孙可以享用教育地产上学待遇，许多家庭面对将爸爸妈妈的房子过户给儿女，那么承继、生意和赠与，这三种方法哪种最合算最便利呢?这个问题，不少为学区操心的家长都想问。
一、承继方法，最省钱，可是受限条件挺多。
承继从费用上来算，只要两部分：一是公证费，二是到房管局去处理过户挂号的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
现在各地公证收费规范不一样，杭州的公证费用是依照房产的面积算，每平方为30元。假如一套90平方米的房产，那么公证费便是30×90=2700元。
房产承继分两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也便是说，爸爸妈妈只要郝女士一个女儿，那么逝世后房产天然承继给郝女士。假如郝女士有兄弟姐妹，那么爸爸妈妈需求立遗言清晰房产由郝女士承继，或许其他兄弟姐妹去公证抛弃自己的承继权，通通让给郝女士一人。
写到这儿，许多人就知道了，“承继”需求遗产人身后才干进行过户。所以，一般的状况不适用承继。
二、赠予方法，比较承继方法多加一个契税。
要交纳契税3% 公证费 过户挂号费。仅仅有一点值得注意，以承继和赠予两种方法获得房产，假如往后要生意的话，费用就比较高了。由于相当于你之前得到房产为零本钱，那么当你将房产出售时，触及的个人所得税会比较高。
假如这套教育地产价值100万元，那么要征收20%的个税，也便是20万元。
三、生意过户，或许触及到的费用有营业税 个税 契税 公证费 过户挂号费。
这儿也分几种景象。
景象一：假如这套房产是白叟仅有的房产，小于90平方米(归于普通住宅)，间隔前次生意满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也便是说，假如是白叟的仅有房产且小于90平方米，那么生意过户的方法比赠予方法的费用还要省。
景象二：假如这套房产大于90平方米(归于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比方曾经这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额便是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。