开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效？

网友：开发商未获得预售答应证的，买卖合同是否无效？
   乐音果律师： 出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。