律师解读离婚时房改房如何分割

一、界说
房改房，即已售公房。是指享用国家房改优惠政策的住所。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住所还要扣除房子折算)购买的公房。其价格与购房人的职务、等级、作业年限等相挂钩，购买价格常远远低于房子的商场价值。这使得夫妻在离婚时在处理此类房子时非常的扎手。
二、房改房的品种
房改房有两种：一是以成本价购买，获得彻底产权的房改房;二是以标准价购买，获得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。
公房出售是在原有住宅基础上的政策性住宅买卖，如购房的是已婚员工，不管以谁的名义挂号，也不管原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的爸爸妈妈单位，该房改房应归夫妻两边一起一切。关于获得房改公房“小产权”、以标准价购房的状况，购房者仅仅获得部分产权，不管份额凹凸，都与售房单位存在着一种产权共有联系。
三、离婚时房改房切割的准则
1、购房优惠政策夫妻均享准则。房改房不是单位分配给员工个人的、不属员工个人的产业，也不是包括其他家庭成员的家庭一起共有产业，而应是夫妻共有产业。
2、照料妇女儿童合法权益准则。要有利于子女健康成长，对抚育子女方应给予照料，条件根本相一起，应照料女方。
3、统筹售房单位的利益准则。特别是部分产权房改房，单位是房子的按份共有人，具有优先回购权。
4、房产切割的两种首要方法：一是变卖切割法，可将房改房以商场价出售再切割价款，二是竞价切割法，当事人在人民法院的掌管下，经过揭露彼此竞价，确认房子产权归属最高出价方一切，他方得到相应补偿价款的房子切割方法。
离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院发布的婚姻法司法解说(二)明确规则：房改房应按商场价切割。
一方建议房子一切权的，由评价组织按房子的商场实践价值对房子作出评价，而不能再依照获得该房产时所支付的购房款来确认房子的价值，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿;两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。该解说第19条规则：由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当认定为夫妻一起产业。第20条规则：两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，能够依据个案的状况、考虑当事人的志愿，采纳竞价、评价、拍卖等方式进行切割。