如何分割按揭贷款的房产呢

房价在上涨导致很多人不能一次性付清购房款，而选用略微久一点的按揭购房。那么婚前按揭房，婚后一同还款，后应该怎样区分房产呢?365小编就为我们收拾相关内容，欢迎我们阅读。
从按揭购房的法律联系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律联系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的联系、购买方与告贷银行之间的联系。当购房方与开发商签订了购房，付清了首付款并在银行处理了按揭告贷手续、银即将告贷金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方处理房产证，在处理了房产证今后，购房方与开发商之间现已实行完了合同责任，完毕了购房合同的联系。
接下来，购房者要实行的是另一个合同，即购买方与告贷银行之间的告贷合同。此刻，购房者现已取得了房子的一切权，只不过因为购房者根据他与银行之间的告贷合同在该房子上设定了抵押权，使得购房者行使房子的一切权受到了约束。购房者向银行归还告贷的行为，归于购房者与银行因告贷行为而发生的行为，并不影响所购房子一切权的归属。
根据我国婚姻法的规则除夫妻两边还有约好外，婚前个人产业归于夫妻一方一切，而且婚前个人产业并不因夫妻两边婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。假如婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权挂号，依照不动产挂号的准则，该房产应为一方的。
但是假如在婚后夫妻一起归还了购房告贷，在离婚时该房子能否作为一起产业进行切割或部分作为一起产业进行切割呢?答复是否定的，已然房子是一方的婚前产业，离婚时就应该判归一方一切。笔者以为，假如婚后夫妻两边一起归还了银行告贷，能够理解为是用婚后夫妻共有的产业归还了一方的婚前个人债款，因而，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者一切，一起应当将夫妻所一起归还告贷的一半补偿给别的一方。