提前退租需要付违约金吗

租客因作业变化或是家庭原因而提早退租，这类的状况并不罕见。一旦租客提早退租时，天然会给房东带来必定的丢失，这时分租客就忧虑房东会要让自己付出违约金。那么，提早退租需求付违约金吗?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
一、提早退租是否要付违约金
1、一般状况下，提早退房归于违约，承租人需求付出必定金额的违约金。可是若契合相关的法律规矩，承租就不必付出违约金。如：因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够要求削减租金。致使不能实现合同意图的，承租人能够免除合同。
2、租房提早退租，承租人会对房东形成必定的丢失。由于，假如你提早退房了，房东会时间短的时间内无法找到租客，导致自己的房子一向空着。形成必定的经济丢失。所以说，租客提早退租是需求交必定的违约金的。
二、租房提早退租违约金交多少才合理
1、看合同约好。在签订合同的时分两边都会违约一些违约的事项。假如租客提早退房了，那么就归于违约的现象，能够看合同中是否有约好，假如合同中有约好的则按合同约好的履行。合同中没有约好的，能够相互洽谈来处理违约金的问题。
2、一般状况是适当于一个月的租金。在租房子的时分，咱们一般都会交一个月的押金。并且在租借合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也便是说提早退租，归于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规矩的。
3、相互洽谈处理。假如房东要求付出的违约金太高，咱们能够相互洽谈处理。由于，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。
三、承租人的免除权
在租借房子具有瑕疵(包含物的瑕疵和权力瑕疵)，致使承租人无法运用，或许利益遭到重要影响，或许在适当期间内不能进行运用收益的，或许租借房子毁损致使不能实现合同意图的，承租人能够免除合同。
《合同法》第二百三十一条规矩：“因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够要求削减租金或许不付出租金;因租借物部分或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合同意图的，承租人能够免除合同。”
《合同法》第二百三十三条规矩：“租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一起明知该租借物质量不合格，承租人依然能够随时免除合同。”《合同法》第二百三十三条规矩仅限于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵到达“危及承租人的安全或许健康”的程度。
咱们以为，关于租借房子的瑕疵，不论是物的瑕疵仍是权力瑕疵，只需契合《合同法》第九十四条第(四)项规矩，承租人能够建议免除合同。关于承租人因租借房子存在瑕疵而建议免除合同的，应满意以下要件：
(1)承租人的运用收益遭到的妨碍有必要到达严峻程度。可是，假如租借房子关于承租人有特别利害关系的，则该妨碍即便未到达严峻程度，也应答应承租人免除合同。
(2)出租人不于催告的期限内进行补葺。但在补葺为不行能或许虽有或许但于承租人已无利益的，则无需催告即可建议免除合同。《合同法》第二百三十三条规矩的用语是“能够随时免除”。但应留意的是，其条件是租借房子的瑕疵已到达“危及承租人(包含同住人)的安全或许健康”的程度。在此种景象下，即便承租人缔结合一起明知该租借房子存在瑕疵，也不影响其免除合同。这一点与一般的合同免除规矩不同，其立法理由在于要肯定保护人的生命与健康。对此条作相反解说，便是，假如租借房子的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或许健康”的，而该瑕疵在缔结合一起即为承租人所知悉的，承租人将不得建议免除合同。
提早退租是否要付违约金?租客在提早退租时能够跟房东好好交流，两边通过交流或许能够削减或是不付违约金呢，并不必定要依照合同内容来处理。租客提早退租遇到了房东刁难的状况要进行处理，能够来听讼网进行法律咨询。