二手房赠与过户怎么办理

有些人会进行二手房的生意，咱们理解房子进行第2次买卖的时分便是被称为二手，有些房子是会有过户的程序，可是房子也是能够进行赠与，二手房的赠与过户又有什么样的流程以及手续，接下来听讼网小编就来为我们介绍二手房的相关常识。
一、二手房赠与过户怎样处理
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评价、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权买卖中心查产权。二手房转让过户的程序有：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签定二手房生意合同。
(二)借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中最耗时刻的阶段。
(三)将合同交到房管部分产权买卖中心相关就事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部分处理疆土证，最后到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第二步，整个进程大约需求一个月到两个月的时刻。
二、房子赠与过户所需材料：
1、所需材料
(1)公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
(2)不需求通过地税局直接能够过户。
(3)房管局需求材料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。
2、赠与过户材料
根据规定，处理房子赠与过户手续时，需求提交以下材料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)房子所有权证原件;
(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;
(5)契税完税或减免税凭据原件;
(6)房子挂号表、房产平面图二份;
(7)已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证明及补交房子差价(标准价、优惠价公有住宅)证明;
(8)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证明;
(9)国有土地使用证(整宗房地产);
(10)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让同意文件。
注：过户时以行政机关的具体要求为准。
3、房子赠与过户的费用：免征营业税和个人所得税，可是需求添加
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)契税的征收 不管房产什么情况都需求征收全额契税
新建的产品房进行第一次买卖时为“一手”，第2次买卖则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的产品房而言的，是已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖的房产，首要包含产品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
即使是房子赠与也是需求有必定的条件才干够进行赠与过户，并且有相关的材料出示才干够进行过户，为了保持这方面的买卖正常运转，是需求进行公证，有相关的证明才干保证两边的合法权益，期望我们理解赠与的相关常识，假如还有疑问的话能够联络听讼网在线律师。