买房遇到开发商倒闭应该怎么处理

房地产商场的竞赛也越来越白热化，谁的楼盘卖的最好，自然是有实力的开发商，假如中小开发商因为资金问题破产买的房子，现已买的房子，应该怎样处理呢?听讼网小编将分两种为我们回答。
一、房子已竣工
假如房子现已竣工并入住，那么房企破产对购房者不会发生太大的影响，购房者最重要的是如期还贷，并以房子作为抵押物即可。
二、房子未竣工
房子未竣工的，又能够分为以下两种状况：
1、住房借款所购房子的权力归属问题
在期房借款中，购房时房子没有竣工，购房人不享有房子的所有权。当房子竣工后，若房款现已付清(购房人支付了首付，并以银行借款付清了余款)，购房人能够托付开发商向当地房管部分申领房产证并获得所有权。之后房企的破产对房子的权力归属也不会发生影响，购房人仅需持续向银行清偿债务，并以房子为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房子的权力归属
榜首，购房人现已付清悉数价款的，所购房子被扫除在破产产业之外，购房人能够要求破产管理人搬运房子所有权，并向房地产管理部分请求改变房子挂号。
第二，购房人没有付清悉数价款的，房地产企业没有搬运所有权，两边均未实行结束合同，破产管理人即有权决定是解除合同仍是承受价款并搬运房子所有权。