办理房产继承事项

咱们律所专门做房地产案子，我触摸最多的案子便是房产承继案子。
白叟逝世，子女最关怀的便是产业怎样承继，而房产是近年来价值最大的产业。房产承继案子虽然是房产案子中的一种类型，可是案子状况可谓形形色色。我从几个方面谈谈房产承继所呈现的问题：
一、从房产自身来看，因为我国特别的经济体制和社会转型，发生了以下四种房子：
1.城市私产房
有些人在城市内有祖传下来、早年间买下或早年私自缔造的私房。这类房子有些没有现在的房产证，只要50年代或更早的老房契，有的早年的有房子买卖协议，或许什么文字证明都没有。这类的房产没有房产证，该怎样承继呢？最好的方法便是请居委会开具寓居证明，对房子的地址和所有人（寓居人）作证明；还要到当地派出所请求家访，对房子的状况作出证明
2.公租房
方案经济时代发生了公租房，这种房子和现在的保证房中的廉租房、公租房不一样。这儿的公租房是承租人长时间以极低价格租借的公有房子。公租房没有房子所有权证，可是一般有房子承租合同，以房本的方式呈现。" ①房管局直管公房: 
此种公租房的产权归于全民所有制，由当地房管局施行管理权。
②单位产权公房
此种公租房的产权归于单位集体所有，由本单位的房管部分施行管理权。2 公租房不能承继，因为产权是全民所有或许是集体所有，而承租人仅仅享有使用权。假如承租人逝世，户口也在公租房中的人或许和他一起寓居的人，有权持续承租该公租房，但一般需求逝世承租人的家庭成员赞同。3.乡村宅基地房
乡村集体土地一般会给乡民颁布《乡村宅基地使用证》或《集体土地建造用地使用证》，这是宅基地权力凭据。宅基地上建造房子，一般视宅基地使用权人为房子所有人。乡村很多存在作为被承继人的宅基地使用权人的子女出资建房，并宣称自己具有房子所有权，由此发生争议。一般来说，因为宅基地使用证没有更名，宅基地使用权仍是遗产，所以房子依然能够在承继人之间进行切割，但出资建房人能够享有大部分产权。4.商品房
作为遗产的商品房，因为一般都有房产证，所以处理起来比较简单，依照相关法律规定处理承继即可。