不动产权证书和土地证的区别是什么

在咱们日子中，咱们知道产业首要分为两类，其间之一便是不动产，而不动产一向以来便是人们所注重的问题，因为近几年来，房地产经济的不断提高，不动产权更是得到注重。可是很多人不清楚不动产权证书和土地证的差异，对此下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、不动产权证
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在公布的《不动产挂号暂行法令》中显现，我国将树立不动产一致挂号准则。意图是整合部分责任、削减多头处理，便利企业和大众。该《法令》标明，集体土地所有权、房子等建筑物、森林林木所有权、海域运用权等等都应依照《法令》进行不动产权力的一致挂号。因而，房产证、土地证的“双证合一”也便是其间的改变之一。
二、土地证
依据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁布的土地证书首要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
2、集体土地建造用地运用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权。
3、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
2003年，我国开端颁布林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
三、二者的差异
不动产证上，除了权力人、共有情况、位于方位等本来房产证内容外，还添加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容;
不动产单元号，具有仅有代码，相当于证书记载的不动产在全国规模内仅有的“身份证号”，经过不动产单元号就可以确定该不动产信息;
而房产证的内页内容仅包含房子所有权人、共有情况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子情况和土地情况。
我国土地只需国家和集体所有两种特点，土地证记载了土地的归属以及土地的用处。土地仅仅不动产的一种方式，还有其他方式的不动产也应作为不动产挂号，例如各类建筑物和房子等也归于不动产，但他不属土地挂号的规模。
四、需求替换么
不动产组织应当依照“不变不换”的准则，各地不得强制要求当事人替换不动产权证书和挂号证明，不得添加企业和大众担负。这标明，在接下来不动产权证露脸之后，人们手华夏有的房产证和土地证依然有用，只需发作房产买卖，原先的两证才会“合一”，而只需一向不买卖，原先的两证就一向有用。但新购房子等不动产并初次处理产权证，请求处理产权改变挂号、搬运挂号等手续的市民，将逐渐换发新的不动产证。农村土地承揽经营权挂号依照国家规定予以5年过渡期。
经过上面的文章的解说，咱们知道了不动产权证书和土地证的差异，其间包含了关于不动产权证和土地证的介绍，以及两者之间的差异。国家整合不动产权挂号准则以来，将两者合并为一致挂号的不动产权证书，然后便利了行政处理。 那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。