买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

买房子本便是一件费心的工作，从选房到付出房款，购房者往往需求花费许多时刻和精力去比较和查验，可就算是千般当心，仍是免不了落入购房圈套。所以为了避免再三落入圈套，购房者有必要做到了解清楚这些常见的圈套有哪些，而且学好应对的方法。
一、常见的购房圈套有哪些?
1、个人现金收房
部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不付出购房款，而是与其一同去公证处处理房子出售全权托付公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就溜之大吉，使得售房者和购房者都遭受了丢失。
2、入住无正规物业交验
许多不法中介一般不会通知购房者物业交验的必要性，愈加不会去帮忙购房者与售房者完结物业交验。所以，最终呈现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经付出给售房者，全部拖欠费用只能购房者自己个人承当。
3、生意合同猫腻多
有的售房者与购房者签定的“房子生意合同”只简略说明晰两边约好的房款数额，所生意房子的地舆位址等基本情况。购房者付出完了房款才发现房子有问题，但是因为合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即便上诉也很可能无法挽回丢失，只能认栽。
二、怎么避免落入圈套?
1、查询房地产挂号信息
购房者在签定购房合同、付出定金前，应了解所购房地产的权属情况。购房者能够凭自己身份证明，到房子所在地房地产生意中心，依据房地产位于或房地产权证号查询房地产权属、典当、约束、租借等挂号相关信息。
2、生意合同网上存案
合同两边在网上存案体系签定合同后，需求别离设置合同暗码，经过合同暗码能够避免合同一方当事人私行修正合同信息，削减合同呈现问题的可能性。此外，经过网上存案渠道既可有用避免权属情况存在约束的房子进行生意，也可有用避免“一房二卖”景象的发作。
3、运用资金监管
生意两边签定有关资金监管的协议，当生意进程满意约好的付款条件时，由指定的资金监管组织，将房款付出到卖方指定的银行帐户中，完成了房地产生意“一手交钱一手交货”，有用保证了房地产生意资金的安全。
4、房地产权证加密
凡房地产权利人为自然人的，均可请求房地产权证设置暗码，房地产权利人可凭自己身份证、房地产权证到房子所在地房地产生意中心处理权证加密。设置暗码后，处理房地产生意或典当等相关房地产挂号时有必要校验暗码，假如暗码输入不正确，请求人将无法进行生意等相关房地产挂号。
以上便是听讼网小编为我们收拾的购房圈套的相关常识，期望能够帮到你们。