购买期房不可忽视的问题有哪些

期房是指房地产开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证停止，所出售的商品房。习惯上把在建的、没有完结、不能交付使用的房子称为期房。
期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是其时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法，购买期房也便是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。
购买期房三大优势：
跟着房地产商场的日渐老练和银行利率的连连下调，许多市民对购买期房显示出杰出的决心。而期房的热销对买卖双方都有利，它能够削减开发商的出资压力，然后有或许更大地下降价格。对顾客而言，期房的潜在长处也许多。
首要购买期房有价格的优势。开发商之所以愿意以期房出售，最大的意图便是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
其次，购买期房有利于挑选户型、方位。因为订的是未竣工的房子，出售作业刚刚打开，开发商所能供给的一切房子都有，朝向好的户型也在其间，购房者就有了很多的挑选地步。
终究，购买期房有较大的增值潜力。买期房假如买得合理、恰当，其增值潜力比现房要大。在一些没有构成规划的地带，其时的期房价格较低，跟着开发住所的增多，构成了必定的规划，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者能够从中得到增值的优点。
购买期房的留意事项：
期房虽然显示出许多优越性，但伴之而来的，则是期房的购买也有危险，一旦不小心，则会惹出许多费事。那么怎么避免危险，买一套好期房呢?小编给我们搜集了购买期房时应该留意的几点问题，供我们参阅：
一、检查房地产开发企业开发资质及经营范围
房地产开发企业的资质是相关的职业主管部门依据开发企业的归纳实力确定的，资质越高，阐明其开发才能越强，承当危险及职责的才能就越强，反之亦然。假如某一个开发企业没有开发资质，八成状况是这个企业第一次进入房地产范畴，资金及房地产开发的相关经历短缺，或许因为方方面面的联络或施工组织设计等原因导致延期交房，最严峻的结果是没有后续资金跟上，在预售不抱负的状况下，不能及时回款，修建承包商，资料设备商回绝与开发商持续协作，终究导致楼盘烂尾。在购买期房时，必定要看其营业执照是否有答应出售高楼的经营范围，假如没有出售高楼的经营范围，那么顾客与其签定的售房合同便是无效合同。
二、购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不少的开支。购现房无妨为之，购期房则要稳重了。假如一次性交费，届时开发商不能准时交房，购房者去要求补偿，简直难以见效。假如钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被迫变主动了。
三、购期房要选好机遇
在开发商现已开端开工的根底上去购买。因为开发商现已开工并开端开端建造，标明如期交工有了开端保证，一起能够在开工之期到工地观察其施工质量，然后做到心中有数。假如仅凭设计图去购买，届时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四、要慎重签署购房协议
在签定预售合一起，仔细研讨合同的条款，尽量争夺更多的利益和保证。因为期房不确定要素太多，所以合同条款要求愈加谨慎，尤其是在工程进展、房子质量、配套建造、住房面积、相关费用及付款方法等，描绘尽量翔实清楚，一起，将违约职责清晰。在签定合同今后，购房者应常常与开发商联络，了解所购房子的建造进展，以避免意外事件的发作。