沈阳二套房怎么认定

交税人申报交纳契税时，主管地税部分将进行“家庭仅有住宅”的查询和承认作业。
一、查记载 地税部分首要查询交税人契税交税记载，承认交税人购买的一般住宅是否为家庭仅有住宅。
二、出证明 如果无契税交税记载或记载有疑义的，依据交税人的请求或授权，由户籍所在地房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面证明材料，承认交税人购买的一般住宅是否为家庭仅有住宅。
三、写确保 房地产主管部分出具的证明材料无法确认交税人购买的一般住宅为家庭仅有住宅的，主管地税部分按《告诉》的有关要求，由交税人供给书面诚信确保。
交税人购买家庭仅有一般住宅申报交纳契税时，主管地税部分应要求交税人据实填写《家庭仅有住宅申报及审阅表》，并供给家庭成员的户籍证明、个人身份证件、成婚证明或独身证明、出售不动产发票(联)和主管地税部分要求供给的其他材料。
对2010年10月1日前出售自有住宅，并自出售住宅之日起一年内又从头购买住宅的，仍依照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住宅所得征收个人所得税有关问题的告诉》(财税字〔1999)278号〕)的规则，悉数或部分予以免征个人所得税。
对2010年10月1日前购买新房，并自购买新房之日起一年内再出售原有住宅的个人，仍对比278号文件的规则，悉数或部分免征个人所得税。
个人出售住宅日期，以出售发票上注明的时刻为准;个人购买住宅日期，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭据注明日期，依照孰先准则确认。