如何计征房产税

购买了房子的朋友应该都知道，买了房后是需求交纳房产税的，在我国许多当地都进行了房产税的征收。那么我们知道怎么交纳房产税吗?程序又是怎样的呢?核算方法是什么?下面，我们就跟着听讼网的小编一同来看一下相关的法令内容吧。
一、房产税法的界说
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税核算方法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅和个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
三、房产税计税依据：
1、从价计征
依照房产余值交税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各地区依据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。如：暖气，卫生，通风等，交税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
2、从租计征
依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的交税人，由当地税务机关依据实际状况确认。
(3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
房产税分许多种，我们必定要清楚自己所需求交纳的是哪种类型的房产税。以上便是关于怎么计征房产税相关法令问题的介绍，期望对我们有所协助。我们假如还有其他法令方面的疑问，请咨询听讼网，听讼网会给您最专业最翔实的答复。