房子三种不同方式的交易流程和税费有哪些

房子过户有三种方法，分别是生意、承继、赠与，方法不同，生意的流程不相同，发生的税费也不一样，下面，就由听讼网小编就为我们详细解说一下三种不同方法的生意流程和税费。
一、 承继过户
1、流程
(1)首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
(2)接着，承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等材料。
(3)最终，承继人前往相关部分处理房子过户挂号，并向挂号组织提交房地产挂号请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等材料。
2、税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭仅有住宅的，相同也免征个税。
生意手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，最低不低于200 元。
二、 赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
(3)受赠人前往公证处处理公证。
(4)受赠人前往相关部分处理房子所有权搬运挂号手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等材料。
(5)赠与人将房子交付给受赠人。
2、税费
个人所得税：近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需求全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评价价的2%。
三、生意过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查，检查房子产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)生意双方签定二手房生意合同。
(3)买方找专业的评价公司对房产进行评价。
(4)假如要处理借款，那就向银行提交请求，假如是组合借款则要一起向公积金中心和银行提交请求。
(5)按揭处理结束后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
(6)买方将生意合同交到房管部分产权生意中心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。
(9)买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
2、税费
契税：面积在144平米以上的需求交纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的能够交纳1%。
生意费：3元/平方米。
测绘费：按各区详细规定。
权属挂号费及取证费：按各区详细规定，一般状况是在200元内。
个人所得税：房产生意盈余部分的20%或许房款的1%，但房产证满2年并且是仅有住宅的能够革除。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。