按揭买房担保费用由谁出 担保费用如何计算

按揭买房担保指的是买开发商的房子，用开发商的房子做担保。与典当借款等不同，按揭借款是用自己购买的房子来做担保。那么按揭买房担保的担保费应该由谁出，费用怎么核算呢?下面就由听讼网小编为你回答。
按揭买房担保费用由谁出?担保费用怎么核算
按揭买房担保费用由谁出?看你合同中有无此项约好，如有则依照合同处理。如若没有则需买方承当。
按揭买房担保费怎么核算?
担保费=实践借款额*借款年限对应的收费系数(借款年限不满一年按一年算)
举个比如：
请问：夫妻一起购买在2004年用商业借款购住宅一套，面积为70平方，因为房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米使用公积金借款300000元，年限为21年。置业担保费核算公式：
借款金额(元)×担保基准费率(‰)×借款年限(年)
假设担保基准费率是0.75‰，初次和改进型购房且个人信用杰出的按六折核算。别的，对住宅公积金借款，住宅公积金管理中心按借款金额的1.5‰进行担保费补助。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实践交纳为4275元。