购买二手房的时候如何签合同

购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍;二是经过中介机构介绍。咱们往往发现，经过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，仅仅口头约好，或许签有书面合同，但又十分简略和随意，关于合同中一些重要的条款如违约职责等碍于情面就没有约好;经过中介机构介绍的，往往选用中介机构供给的克己格局合同，这些合同的条款一般是束缚买卖两边的，而对中介结构应承当的职责和职责却没有清晰的规则。以上的这些状况都会给房子买卖带来了危险，一旦因意想不到的状况呈现胶葛，买卖两边都会因缺少必要的根据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。
怎样经过理性签订合同，来保证自己买房过程中的权益呢?先得了解一下新二手房合同标准文本的三个特色：
1、合同主体为三方：
在大多数合同主体仅为买卖两边的基础上，增加了参加买卖的第三方——中介公司为合同主体。这样清晰了中介公司的权力与职责，既能保护买卖两边的合法权益，一起也能保护中介公司本身的合法权益。
2、清晰了房子房款交给等关键环节
合同演示文本对二手房买卖中最简单呈现胶葛的房子、房款交给方法以及税费付出方法等环节作出了具体规则，能尽量防止胶葛的发作。
3、违约职责很清晰
合同演示文本不但对买卖两边之间的违约职责，一起也对买卖两边与中介之间的违约职责进行了清晰约好。一起，演示文本对违约状况进行了细化，有用防止了相似争议的呈现。
那么，结合二手房买卖中的现实状况，新二手房合同又能够躲避哪些危险呢?
第一条房子位于，产别，书证号等房子根本概略的规则可提示买卖两边对相关的状况留意，防止因未奉告或不知情最终导致胶葛的发作。租借状况可防止买方拿到了产权证但拿不到房子使用权的状况;典当状况的预先奉告，对今后产权证的处理时刻以及房款的交给方法都有或许有必定的影响，能让买卖两边对今后的买卖做到心中有数，防止因不知情而导致的互不信赖继而增大发生胶葛的或许。
第二条中约好房子按套转让，可防止因两边对产权证上面积的了解不同而发生的胶葛。隶属设备设备的事前清晰，可防止交房时发生不必要的胶葛。
第三条产权证过户方法及税费付出方法的约好，能让两边对各自的权力职责做到心中有数。
第四条房款的付出方法和时刻的事前约好，可让卖方对什么时刻，分几回能收到悉数的房款做到心中有数，对买方逾期付款的违约职责的具体规则，可防止因约好不清而发生胶葛和胶葛发作后因无相应的约好而导致的胶葛无法处理的状况。
第五条房子交给方法的具体规则，对买方什么时候能获得房子的使用权供给了保证，也对因卖方逾期交房发生的胶葛怎么处理供给了根据。
第六条佣钱的清晰约好，提示买卖两边付出佣钱是自己的职责，然后防止中介方因收不到佣钱而与买卖两边发生的胶葛。
第七条对合同改变的相关规则提示三方，防止因不懂法而擅自改变合同引起的胶葛。
第八条其他约好，因为房地产买卖个案的特殊性，买卖两边及中介方可根据自己的特殊性在此作出相应的约好，这也是对二手房合同演示文本相应条款的弥补。
第九条的相关规则约好了中介方与买卖两边之间以及买卖两边本身之间什么状况该承当什么样的违约职责，这有用防止了胶葛发生后因约好不清而导致胶葛无法处理的状况。
第十条免责条款的规则，能有用防止因三方之外的原因导致买卖不能进行时而发生违约职责确定的胶葛。
第十一条争议处理方法的挑选，能保证一旦胶葛发生后能依照合法、有序的方法去处理。
第十二条提示合同未尽事宜采纳附件弥补，防止因合同未束缚到的问题而发生胶葛。
第十三条合同三方的签字对保证合同的安全供给了保证。