房地产企业财务管理实务应当如何操作

房地产企业财政办理实务的操作
一、合同和结算陈述的办理
现代企业的经济来往，首要是经过合同方法进行的，能否实施有用办理，把好合同关，是现代企业经营办理胜败的一个重要因素。因而，应留意以下几个方面：
(一)依照合同内容进行分类编号，如工程合同的前期拆迁合同、建筑安装合同、根底设施建造合同以及出售署理合同等等要逐级分类、编号，同类合同要归集在一起，以便于日常运用以及本钱费用的归集和核算办理。
(二)合同中的协作单位称号、合同称号、合同首要内容、合同的签定时刻记载精确、完好。
(三)合同的总金额应标示明晰，合同是否依照结算陈述据实结算也需标示明晰。
(四)工程方面的合同需对质保金份额及质保期进行明晰。
房地产公司的合同结算是合同实行的首要环节和内容，把好合同结算关至关重要，这既是对合同签定的检查，也是对合同实行的监督。财政部门要将结算陈述与合同对应进行办理，在原合同内容的根底上，添加结算陈述编号、结算陈述时刻、结算金额以及工程结算的质保金金额及质保期等内容，构成一个完好的合同执行状况表。关于触及合同内容较多的，也能够将合同结算状况表与原合同状况表别离树立EXCEL作业表，但必需求坚持编号的一致性，便利核对运用。
二、出售发票收据的办理
房地产开发企业的开发周期长，出售收入少则几千万、几亿，多则几十亿、上百亿，而一套开发产品的收款次数少则两次、三次，多则四次、五次，乃至还有一套产品购买后又退回屡次出售的现象，其收款及退款的次数就更多了。出售收入数量之大、收款次数之多就决议了出售发票收据运用数量大，而发票收据的运用、查找及分类汇总办理的问题就显得尤为杰出了。
(一)树立发票收据数据库。税务机关的发票办理体系开端实施后，能够直接借助于发票办理体系的数据库获得根底数据，可是关于未运用税务体系的状况下，自行树立一个发票收据的数据库就显得十分必要。跟着现代作业软件的遍及使用，树立一个EXCEL作业表，从收取第一笔出售款开端到收取终究一笔出售款完毕，包含整个项目的悉数收款进程。
(二)作业表的树立内容要完全。包含发票收据的本数编号、发票收据编号、开具时刻、开发产品类别、开发产品编号、购买人称号、收款金额、收款方法以及详细的收款时刻、收款开户行等触及发票收据的一切内容悉数列示，这样一个完好的数据库就建好了。数据库具有数据、材料信息的查找功用，财政数据的内部核对功用、财政数据的修改汇总功用、出售数据的复核功用等。
三、财政辅佐台账的办理
现代房地产开发企业尽管运用了功用强大的财政软件，但由于房地产开发企业开发周期长的杰出特色，跨年度数据的分类整理汇总问题是财政软件无法处理的，所以财政辅佐台账的树立是十分有必要的，它直接决议着一个企业的财政办理水平。针对房地产开发公司的事务特色，有两大类科目需求树立辅佐台账：一类是来往类和本钱类科目;另一类是损益类科目。
(一)来往类和本钱类科目的台账首要是预付账款或应付账款科目、产品开发本钱科目。预付账款或应付账款科目尽管经过财政软件设置来往科目能够明晰反映来往状况，可是其只能反映账面上的企业付款金额和协作单位开具发票金额的预付账款的假贷余额状况，而且财政软件的缺点即进行年度结转后不能再反映前一年度已发作明细，别的关于房地产开发企业来说，与协作单位的来往账务或许触及项目开发的全进程乃至是项目竣工决算后的质保期间，所以，来往科目台账的树立十分必要。
(二)损益类科目的台账首要有出售收入(包含获得预售资历的预收账款)、出售本钱、出售税金及附加、期间费用等。损益类科目在月度年度结转后余额将为零，年度内能够反映累计状况，而房地产开发周期长而且需求依照项目进行清算的特殊性，客观要求树立台账进行办理。
出售收入(包含获得预售资历的预收账款)台账的树立要在出售发票(收据)数据的根底上，依据账务处理的特色添加凭据编制时刻、凭据号，保存开发产品类别、开发产品编号、购买人称号、收款金额、收款方法等内容，构成对应于出售收入(预售账款)明细账的每一凭据的明细台账，台账需求依照产品类别别离树立，以便于查找需求分类汇总收入金额，最大极限完成对收入状况的各种办理需求。除此之外，其他损益类科目可依据企业本身办理需求按月度或其他分类方法树立台账，完成对开发项目的合理、有用办理，以及满意对所得税及土地增值税汇算清缴的终究清算需求。