买房时车位真的是开发商送的吗
来源：听讼网整理 2019-01-20 15:17
现在，烟台的人均车辆保有量排名靠前，简直每个家庭都有一部私家车便利出行，这种状况下，车位也就成为家庭在购房时的一项有必要考虑事项。但是，在新房生意过程中，常常有开发商打出“买房送车位”的优惠旗号，这关于有车一族而言，实在是很大的引诱。那么，车位真的是开发商送的吗?买房送车位到底是真实惠仍是假周到?咱们先看看法令是怎样说的。
《物权法》第74条规则：“修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”
欠好了解?举个比方吧!
事例一：
2015年5月，刘先生购买的项目开端交房。在刘先生交纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看状况时发现，开发商赠送的泊车位，坐落房子地点小区邻近的公共路途上;并且他运用该泊车位，还需求每月交纳200元的泊车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费?二是这200元钱是交给谁的?
事例剖析：
依据规则，假如开发商许诺赠送的车位是占用业主共有的路途或许其他共有场所用于停放轿车的车位，应当归于整体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的路途两旁自行划线分割出若干泊车位，其产权归属取决于泊车位地点的路途性质。
以对刘先生的泊车位，假如车位地点路途是市政路途，其产权当然归于国家一切，由政府代表国家行使，开发商在获得政府授权与同意的前提下建立，可赠送或租借。假如该条路途是小区的公共路途，则其土地运用权已归整体业主按份额一起享有，该类型的泊车位应当归于整体业主共有。
假如是榜首种状况，刘先生归于租借车位，并无赠送之实，假如归于第二种状况，车位原本就归于整体业主共有，就没有必要再交费了。
事例二：
马女士2014年年头买房并获赠地下车库车位，房子和车位都签了合同。马女士说，房子手续现已悉数完毕，比及现在要给车位处理产权证时，又被要求交500多元的办证费。收这个办证费是否合理?刘女士表明置疑。
事例剖析：
依据规则，假如不占用业主共有场所，那么开发商能够以出售、赠送、租借的方法与业主约好车位的归属，开发商的赠送许诺合法有用。且规划为泊车场所并契合产权挂号技术规范，且缔造费用又未列入开发本钱和分摊面积出售给购房人的泊车位，其一切权应当归于开发商。这种车位作为特别的不动产，和商品房相同，能出售、赠与，也能处理产权证。
关于这种车位，只需求将车位赠与协议(合同)拿到房地产生意管理中心存案，面积通过主管部门实测后，就能处理产权证了。办车位产权时，需求交纳的契税、办证费，以及大修资金，详细数额依据车位的估值不尽相同。
这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。在此还需求提示购房者的是，有必要看清车位生意时的生意目标，由于只要是产权车位，才能够自在的转让和出售。假如不是产权车位，则需问清该车位的运用年限是多久，比方有70年运用权车位，还有的则是租借性质的车位，时刻不得超越20年等。
还有一些需求留意的问题?
榜首，人防车库制止生意。
依据现行的小区规划法规，小区共用场所、计入公摊面积的车位和车库属整体小区业主一切，人防工程等配套设备也是制止生意的，开发商或许物业公司无权出售。
第二，买车位不能用公积金借款。
购买车位、车库的时分不能运用公积金借款。银行有关工作人员解说，按国家住宅公积金管理条例，住宅公积金是单位和员工缴存的长时间住宅储金，应用于员工购买、缔造、翻建、大修和装饰(新增)自住住宅，任何单位和个人不得挪作他用。因而，在现行法令法规条件下，公积金借款不能用于购买除自住宅以外的东西，当然就不能用于购买车库。
第三，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了防止不必要的胶葛，购房者最好将车位细则写进合同。假如购房者在签定购房预售合同的时分，假如车位和房子是同时购进的，购房者和开发商就车位的规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，最好配有平面图。购房者假如是先买房再买车位的，则可与开发商另行签定合同，就上述详细事项都应有详细阐明，并将合同另行存案。
《物权法》第74条规则：“修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”
欠好了解?举个比方吧!
事例一：
2015年5月，刘先生购买的项目开端交房。在刘先生交纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看状况时发现，开发商赠送的泊车位，坐落房子地点小区邻近的公共路途上;并且他运用该泊车位，还需求每月交纳200元的泊车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费?二是这200元钱是交给谁的?
事例剖析：
依据规则，假如开发商许诺赠送的车位是占用业主共有的路途或许其他共有场所用于停放轿车的车位，应当归于整体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的路途两旁自行划线分割出若干泊车位，其产权归属取决于泊车位地点的路途性质。
以对刘先生的泊车位，假如车位地点路途是市政路途，其产权当然归于国家一切，由政府代表国家行使，开发商在获得政府授权与同意的前提下建立，可赠送或租借。假如该条路途是小区的公共路途，则其土地运用权已归整体业主按份额一起享有，该类型的泊车位应当归于整体业主共有。
假如是榜首种状况，刘先生归于租借车位，并无赠送之实，假如归于第二种状况，车位原本就归于整体业主共有，就没有必要再交费了。
事例二：
马女士2014年年头买房并获赠地下车库车位，房子和车位都签了合同。马女士说，房子手续现已悉数完毕，比及现在要给车位处理产权证时，又被要求交500多元的办证费。收这个办证费是否合理?刘女士表明置疑。
事例剖析：
依据规则，假如不占用业主共有场所，那么开发商能够以出售、赠送、租借的方法与业主约好车位的归属，开发商的赠送许诺合法有用。且规划为泊车场所并契合产权挂号技术规范，且缔造费用又未列入开发本钱和分摊面积出售给购房人的泊车位，其一切权应当归于开发商。这种车位作为特别的不动产，和商品房相同，能出售、赠与，也能处理产权证。
关于这种车位，只需求将车位赠与协议(合同)拿到房地产生意管理中心存案，面积通过主管部门实测后，就能处理产权证了。办车位产权时，需求交纳的契税、办证费，以及大修资金，详细数额依据车位的估值不尽相同。
这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。在此还需求提示购房者的是，有必要看清车位生意时的生意目标，由于只要是产权车位，才能够自在的转让和出售。假如不是产权车位，则需问清该车位的运用年限是多久，比方有70年运用权车位，还有的则是租借性质的车位，时刻不得超越20年等。
还有一些需求留意的问题?
榜首，人防车库制止生意。
依据现行的小区规划法规，小区共用场所、计入公摊面积的车位和车库属整体小区业主一切，人防工程等配套设备也是制止生意的，开发商或许物业公司无权出售。
第二，买车位不能用公积金借款。
购买车位、车库的时分不能运用公积金借款。银行有关工作人员解说，按国家住宅公积金管理条例，住宅公积金是单位和员工缴存的长时间住宅储金，应用于员工购买、缔造、翻建、大修和装饰(新增)自住住宅，任何单位和个人不得挪作他用。因而，在现行法令法规条件下，公积金借款不能用于购买除自住宅以外的东西，当然就不能用于购买车库。
第三，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了防止不必要的胶葛，购房者最好将车位细则写进合同。假如购房者在签定购房预售合同的时分，假如车位和房子是同时购进的，购房者和开发商就车位的规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，最好配有平面图。购房者假如是先买房再买车位的，则可与开发商另行签定合同，就上述详细事项都应有详细阐明，并将合同另行存案。