买房应该注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-08-23 15:24
一、清晰买房用处
买房不管是刚需自住仍是出资客出资，买房流程显得非常重要。买房只要清晰用处，才可以对自己参阅的要素权重进行剖析。假如是刚需自住，那么周边配套和出行是否便当等要素，就成了首要考虑要素;假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。假如刚需和出资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘天然疯涨。
1、刚需自住：考虑周边的日子配套，例如超市、商场、医院、校园等，还要考虑物业、周边交通;
2、出资者：楼盘的性价比及增值潜力。
二、新房二手房的挑选
买新房仍是买二手房?其实假如急于自住，并且像下降交通日子本钱，二手房是好的挑选，究竟可以略微装饰下就可以自住，且二手房一般都在市区，日子适当便当。因在国家宏观调控下，短期内溢价才能存在必定约束，因为二手房受借款年限约束，往往不能贷满30年，所以首付份额较高，需求的资金更多，且税费较多较高，户型规划老化，房子硬件较少(新风体系、小区的雾森体系等)所以出资者考虑新房比二手房更适宜。
三、资金预备
买房的时分，最少不了的便是钱。新房首付和各种费用很清晰，二手房需求的费用较多，就需求细心了解二手房生意流程，并且中介费也必不可少。策画购房前，首要有以下三类金额需求归入预算：
1、 首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。
2、税费：新房交纳契税、修理基金、物业费、权属登记费;二手房需交纳契税，非满二仅有房源需交纳总房款差价的个税，满五仅有的免征契税。
3、装饰：装饰的价格距离比较大，购房者可提早了解商场，结合自己的需求做出预估。
四、精选开发商
有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有确保。在同一区域接连成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。
五、实地勘测
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满意业主衣、食、住、行等日常日子所需的根底设施。假如有自建的幼儿园、会所等，日子将更为快捷。当然也要看政府的规划，别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到要点扶持，陷自己于困难之中。
六、确认楼层及面积需求
确认楼盘后，可以依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算该买多大面积的房子。房子面积应结合家庭经济状况和实践需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房子太空，在风水学上对主人身体欠好，太小了，显得拥堵。按国家规定，初次购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;初次购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非初次购房或初次购房144平方以上，按总房款3%交纳。老年人考虑楼层较低一点的，出行便当;年轻人考虑高点楼层，视界好，私密性好，通风好。
七、户型挑选
格式方正、南北通透、明厨明卫、动态清楚的户型，是一般意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是一般意义上的差户型。方正户型的房子全体利用率高，房子的朝向决议了房子的通风采光状况。别的南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，可以确保空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房子户型挑选时，尽量挑选客厅朝南、双卧朝南的户型。空间布局要合理
八、看证件
五证(《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就可能钱房两空。特别提示我们：查验五证时查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。二手房就要看不动产证或者是房产证和土地证。
九、慎签合同
因为生意双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一起，常常处于被迫位置。签定合一起，应细心阅览、了解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房生意就需求第三方中介介入，需求签定第三方合同。里边的合同条款要阅览细心，尤其是违约条款。
买房不管是刚需自住仍是出资客出资，买房流程显得非常重要。买房只要清晰用处，才可以对自己参阅的要素权重进行剖析。假如是刚需自住，那么周边配套和出行是否便当等要素，就成了首要考虑要素;假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。假如刚需和出资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘天然疯涨。
1、刚需自住：考虑周边的日子配套，例如超市、商场、医院、校园等，还要考虑物业、周边交通;
2、出资者：楼盘的性价比及增值潜力。
二、新房二手房的挑选
买新房仍是买二手房?其实假如急于自住，并且像下降交通日子本钱，二手房是好的挑选，究竟可以略微装饰下就可以自住，且二手房一般都在市区，日子适当便当。因在国家宏观调控下，短期内溢价才能存在必定约束，因为二手房受借款年限约束，往往不能贷满30年，所以首付份额较高，需求的资金更多，且税费较多较高，户型规划老化，房子硬件较少(新风体系、小区的雾森体系等)所以出资者考虑新房比二手房更适宜。
三、资金预备
买房的时分，最少不了的便是钱。新房首付和各种费用很清晰，二手房需求的费用较多，就需求细心了解二手房生意流程，并且中介费也必不可少。策画购房前，首要有以下三类金额需求归入预算：
1、 首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。
2、税费：新房交纳契税、修理基金、物业费、权属登记费;二手房需交纳契税，非满二仅有房源需交纳总房款差价的个税，满五仅有的免征契税。
3、装饰：装饰的价格距离比较大，购房者可提早了解商场，结合自己的需求做出预估。
四、精选开发商
有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有确保。在同一区域接连成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。
五、实地勘测
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满意业主衣、食、住、行等日常日子所需的根底设施。假如有自建的幼儿园、会所等，日子将更为快捷。当然也要看政府的规划，别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到要点扶持，陷自己于困难之中。
六、确认楼层及面积需求
确认楼盘后，可以依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算该买多大面积的房子。房子面积应结合家庭经济状况和实践需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房子太空，在风水学上对主人身体欠好，太小了，显得拥堵。按国家规定，初次购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;初次购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非初次购房或初次购房144平方以上，按总房款3%交纳。老年人考虑楼层较低一点的，出行便当;年轻人考虑高点楼层，视界好，私密性好，通风好。
七、户型挑选
格式方正、南北通透、明厨明卫、动态清楚的户型，是一般意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是一般意义上的差户型。方正户型的房子全体利用率高，房子的朝向决议了房子的通风采光状况。别的南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，可以确保空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房子户型挑选时，尽量挑选客厅朝南、双卧朝南的户型。空间布局要合理
八、看证件
五证(《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就可能钱房两空。特别提示我们：查验五证时查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。二手房就要看不动产证或者是房产证和土地证。
九、慎签合同
因为生意双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一起，常常处于被迫位置。签定合一起，应细心阅览、了解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房生意就需求第三方中介介入，需求签定第三方合同。里边的合同条款要阅览细心，尤其是违约条款。