【转载】温州房屋登记不再直审夫妻关系

核心内容：温州市房子挂号下周一(5月19日)起，房子挂号部分将不再直接检查夫妻关系。假如归于夫妻一起购买房子，在签定购房生意合同时，请务必将夫妻两边的名字作为生意合同的“买方”，并凭上述合同及相关要件一起请求购入房子的一切权搬运挂号。
针对前日印发的《温州市房地产“多证联办”作业施行计划》，温州市住建委昨举行新闻通气会，对相关方针进行深化回答。温州市房子挂号中心黄齐表明，下周一(5月19日)起，房子挂号部分将不再直接检查夫妻关系。
依据《计划》在第四条配套方针(二)中清晰：“房地产挂号时不再对请求人婚姻关系进行直接检查。挂号组织依据请求挂号的准则(即当事人自愿请求房子挂号的准则)和权力主体一起的准则(即合同、发票等权力获得证明材料记载的权力人与房子权力请求人一起的准则)处理房子挂号。但请求人夫妻一起请求挂号(需供给婚姻关系证明)的在外。请求人提交过错、虚伪的材料请求房子挂号，应当承当相应的法律责任及结果。”
“也便是说，房子挂号部分将充沛尊重购房人的志愿，在房子挂号簿中，直接将购房人挂号为房子一切权人。往后该房子出售时，只需《房子一切权证》上记载的一切权人签字承认即可。”黄齐说。
就市民关怀的相关问题，记者对市房子挂号中心相关负责人进行了专访。
问：购买房子，购房合同上签夫或妻一个人的名字能够吗?
答：能够。假如购房时仅签署夫或妻一人的名字，在处理房子挂号时，购房人即为房子权力的请求人，也便是房子的一切权人，往后处置时，即生意或典当时，只需房子一切权人签字赞同即可。
假如归于夫妻一起购买房子，在签定购房生意合同时，请务必将夫妻两边的名字作为生意合同的“买方”，并凭上述合同及相关要件一起请求购入房子的一切权搬运挂号。
问：假如购房人一人签署购房合同后，在处理挂号时，想将爱人也挂号为房子一切权人的，详细怎样操作?
答：有两种方法。一是从头签定购房合同，将购房合同中的购房人改变为夫妻两边的名字，并一起请求挂号。
二是在房子挂号时，夫妻供给婚姻关系证明一起请求挂号，并收取夫妻两边名下的《房子一切权证》。
问：现已挂号在一方名下的房产，爱人要求添加名字，怎么处理?假如另一方不赞同，该怎么处理?
答：一般情况下，夫妻两边能够持身份证、婚姻证明、约好为两边共有的产业约好书、房子一切权证等材料，一起向房子挂号组织请求处理房子一切权改变挂号，收取两边名下的《房子一切权证》。产业约好书一般为确认夫妻对房产的比例占比。
假如另一方不赞同，爱人能够持婚姻证明等材料，向房子挂号组织提出贰言挂号。贰言挂号后，贰言挂号请求人应在15日内，向人民法院申述证明该房产归于夫妻共有产业。
假如人民法院作出的收效法律文书，确定房子归于共有产业的，爱人能够持该法律文书向房子挂号组织请求更正挂号。
问：已挂号在一方名下的房子，请求处理典当权挂号手续，其爱人需求一起签字吗?
答：不需求。典当权挂号的主体为典当人和典当权人。典当人即为《房子一切权证》上记载的房子一切权人。
问：已挂号收取房产证的房产，出售房子时，是否需求另一方爱人参与，签字后才干处置?
答：不需求。只需《房子一切权证》上记载的房子一切权人参与，就能够处置房子。
问：婚前购买的房子，婚后处理房子一切权证，需求另一方参与吗?
答：不需求。如夫妻两边均要求挂号为房子一切权人的，能够按添加爱人挂号为房子一切权人来处理。
问：房子拆迁后，原房子一切权人在请求处理新房的回迁安顿手续时，婚姻关系发生改变，新安顿房子一切权人怎么确定?
答：新安顿房子的一切权人即为原拆迁房子一切权证上记载的权力人。
问：原挂号在夫或妻一方名下的房子，夫妻两边离婚后，需求处理离婚产权搬运改变手续吗?
答：假如约好房子仍归属《房子一切权证》上记载的一方一切，无需处理离婚产业搬运改变手续。
假如两边约好房子归未经挂号的一方一切的，或归两边共有的，两边应当及时参与向房子挂号组织请求处理离婚产业搬运改变挂号。假如因权力获得人未及时请求处理挂号手续，导致房子挂号组织仍依房子挂号簿记载的内容处理后续有关挂号，权力获得人的相关利益丢失，由权力获得人自行承当或经过民事法律途径处理。
打个比方，比方房子一切权人为夫，但夫妻离婚后约好房子归妻一切，妻须在离婚协议签署后赶快及时请求改变挂号。不然，若夫在改变挂号前出售房子，那么房子挂号将按原房子一切权人即夫进行。由于依照新规，只需《房子一切权证》上记载的房子一切权人参与，就能够处置房子。
问：购房人签定合同时独身，在处理房产证时现已成婚但后又离婚，该怎么处理?是否需求处理离婚搬运改变手续?
答：购房人在购房后，婚姻关系的改变不影响其《房子一切权证》的处理。房子挂号组织依据购房人供给的购房合平等挂号材料，处理其名下的《房子一切权证》。
假如离婚时，两边约好该房子仍归购房人一切的，购房人无需向房子挂号组织请求处理离婚搬运改变手续。
假如离婚时，两边约好该房子为另一方一切或两边共有，购房人和原爱人持身份证明、离婚证明、离婚协议书、房子一切权证、土地证等材料向房子挂号组织请求处理相应的搬运改变手续。
问：在此次计划施行前现已处理《房子一切权证》的房子，处理典当、生意、赠与等手续的，作为典当人、出让人或赠与人一方的挂号请求人是谁?
答：以《房子一切权证》上记载的房子一切权人为挂号请求人。
作者: 章映 杜雯雯
来历: 浙江在线