业主对物业服务不满意该如何更换物业公司

买大件产品时，最忧虑的便是售后服务问题了。平常买衣服时，通常是不退的，没有损坏的情况下是可以换别的一件;但超出原价的部分你得补上，低于原价的部分，抱愧，退不了，这便是我国现在服务行业的一些现状。物业胶葛当然也不破例，常见的物业胶葛有哪些?业主对物业服务不满意该怎么替换物业公司
常见物业胶葛有哪些 对物业不满怎么替换物业
一、常见物业胶葛：
1、小区内失窃、车辆划伤、人身损伤等职责区分、损失赔偿等问题引起的胶葛
2、非共用管道跑冒滴漏、供电管线等修理问题引起的胶葛
3、物业公司和谐邻里间联系问题引起的胶葛
4、共用部位、共用设备修理费用分摊问题引起的胶葛
5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设备的用处，并将所获收益不用于物业办理等问题引起的胶葛
二、怎么替换物业公司
(一)有业主大会的情况下
根据我国《物业办理条例》相关规则?业主大会有权决议选聘、解聘物业办理企业。在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，建设单位选聘物业办理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约好期限;可是，期限未满、业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同应予停止。假如小区现已建立了业主大会，则可以经过业主大会选聘新的物业公司接收原物业公司，向小区业主供给物业办理服务。
(二)无业主大会，怎么替换物业
《物权法》第八十一条规则：业主可以自行办理建筑物及其隶属设备，也可以托付物业服务企业或许其他办理人办理。对建设单位延聘的物业服务企业或许其他办理人，业主有权依法替换。
许多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的整体业主，对该物业有关的全部严重事项具有决议权。许多人觉得业主委员会和自己没有太大的联系，关于是否建立业主委员会也并不活跃。建立业主委员会是调集个人力气为团体力气外，更大的优点在于可以自己办理自己的物业。在呈现物业胶葛或许需求替换物业时，业主委员会的重要作用就会表现出来。