二手经济适用住房交易交纳的税费

二手经济适用住宅生意交纳的税费
出售方
已购经济适用房业主出售房子有两种状况：
一种状况，关于出售现已住满5年的经济适用房：业主能够根据房子所在 区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房子成交总额的10%补交归纳 地价款。
另一种状况，关于出售没有住满5年的经济适用房：业主只能以不高于购 买时的单价出售，且有必要出售给契合经济适用房购买条件的客户，对出售方来 说，可持区县疆土房管局出具《按不高于经济适用住宅购买单价出售经济适 用房证明》到北京市建委开发办处理经济适用住宅资历审阅手续，还可再次 购买其他地方的经济适用房。
购买方
购买二手经济适用房缴费状况对应地也有两种状况：
一种状况，购买业主出售的5年之内的经济适用房。这又分为两种状况： 假如政府对购房人批阅的总价大于实践购买房子的成交总价，则购买该经济适 用房需交纳税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)和印花税(按成交价的
05%交纳)，购买后的房子产权性质仍是经济适用房。举例：业主出售经济 适用房原始价格28万，而政府审阅该购房人购房总价规范到达30万，高于实 际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为：契税，28万\1.5% = 4200元;印花税，28万x0.05% = 140元。假如政府对购房人批阅的购房总 价低于实践购买房子的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)、印花税(按成交价的0.05%交纳)及差价部分的 归纳地价款10%。购买后的房子产权性质仍是经济适用房。举例：业主出售 经济适用房原始价格30万，而政府审阅该购房人购房总价规范到达28万，低于 实践购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为：契税，30万x 1.5% = 4500元;印花税，30万x0.05% =150元;归纳地价款，(30万-28万)xl0% = 2000元。
另一种状况，购买业主出售的5年以外的经济适用房。这种状况，任何消费 者都能够购买，并且业主能够依照市场价格出售，顾客购买该类房子需交纳的 税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)、印花税(按成交价的0.05%交纳)，168购买后的房子产权性质是商品房。举例：业主出售一套5年以上的经济适用房， 原始价30万元，现在按现在房子所在区域的市场价格50万元出售，则顾客购 买此套房子需交纳的税费为：契税，50万xl. 5% =7500元;印花税，50万x 0.05% =250元。
留意：
2006年1月24日，北京市地税局出台了第55号告诉(简称《二手房缴税新规》)，规则：关于二手房生意触及税收的计税价格，假如合同成交 价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市生意辅导价格 手册》中确认的辅导价格且无正当理由的，均以辅导价格作为核定的基数征 收税款。
谨防不法中介圈套。有的中介公司宣称，能为购买二手经济适用房 的客户处理过户手续，采纳典当的方法，将房子生意变通为典当借款，然后走 使典当权，完成房子的过户，躲避经济适用房5年内不得上市的规则。这种做 法是不可行的，由于不能上市生意的房子在法令上是约束流转物，其权力搬运 受到约束，不只不能上市生意，也不能设定典当权，即便该合同由公证机关进 行公证，也不能对立法令的约束性规则。
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