租赁期满前租户未付租金离开能否要求承担违约责任

在租借过程中，两边对租金的付出有相应约好，那么租借期满前租户未付租金脱离能否要求承当违约责任，关于租户未付租金脱离能否要求承当违约责任的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于租户未付租金脱离能否要求承当违约责任的法令知识，供我们学习参阅。
案情简介：租借期满前租户未付租金脱离
2015年3月25日，许某与赖某签定《商铺租借合同》约好，一、许某将商铺出租给赖某运用。二、租借期限：2年，自2015年3月15日至2017年3月14日止。三、租金：2600元/月，租金每三个月交一次，第一次租金和押金7140元于签定合同当日付清。今后租金应提早5天付清。拖欠超越2天，许某可无条件回收商铺并没收押金。合同期满或停止，在赖某交清租金水电费和违约金等相关费用并对有丢失的部分进行补偿后，许某即退回赖某押金。四、该商铺商业活动发生的各项费用均由赖某交纳，租借税由赖某担任。五、赖某擅自改变商铺经营范围或许转租或从事不合法经营活动，许某有权免除合同。六、租借期满未能续租或因免除等原因提早停止的，赖某有必要提早三个月告诉许某，并于3日内将商铺及配套设备恢复原状并以杰出状况交还许某。不然，许某有权回收，并没收押金。租借期满，赖某如无违法行为，则享有平等条件下对商铺的优先租借。
合同签定后，许某依约将商铺交给赖某运用。赖某付出租金至2016年9月14日。后赖某脱离，没有按约好付出租金，没有将商铺交还许某。
法院判定：被告付出租金及利息
法院经审理以为，一、合同的效能，许某与赖某所签合同是两边的实在意思标明，内容不违背法令、行政法规的强制性规则，是有用合同。二、租借合同的免除及商铺的返还。租借合同约好租借期限至2017年3月14日，合同权利责任停止，赖某应将商铺返还许某。许某恳求赖某搬离(返还)商铺应予支撑，许某恳求免除《商铺租借合同》应不予支撑。三、租金、占用费及利息。赖某没有依约好付出租金是违约行为，应承当违约责任。赖某除应付出所欠的租金15600元(2600×6)外，还应补偿逾期付款形成许某丢失的利息(其间7800元从2016年9月15日起，7800元从2017年1月15日起按中国人民银行同期年借款利率计至付款日止)。《商铺租借合同》权利责任停止后，赖某没有返还商铺，应参照《商铺租借合同》约好付出占用费(从2017年3月15日起按实践运用时间按月2600元核算)，许某恳求赖某付出逾期付出占用费的利息，应不予支撑。四、关于水电费。许某没有举证赖某尚欠水电费用，对许某的该项诉讼恳求，不予支撑。
律师说法：能否要求承当违约责任
《中华人民共和国合同法》第一百零八条规则：“当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约责任。”
本案中，原告许某与被告赖某签定的《租借合同》系两边当事人的实在意思标明，不违背法令、行政法规的强制性规则，故为合法有用，当事人应自觉实行合同约好的责任。赖某付出租金至2016年9月14日后脱离，未依照合同约好准时付出租金，也未将商铺交还许某，以自己的行为标明不实行合同责任，依照上述法令规则，被告赖某应承当违约责任。故原告许某有权向被告赖某建议付出租金及逾期付款形成丢失的利息。
归纳上面的介绍，租借期满前租户未付租金脱离能否要求补偿违约金要根据合同约好确认。信任我们看了上面介绍后，关于租户未付租金脱离能否要求承当违约责任的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。