二手房签订房屋买卖合同需要注意什么

二手房合同怎样签不仅是购房者所注重的问题，卖房者相同需求注重。在签定二手房合一起，有些条款是必不可少的，不然就会形成不必要的胶葛和费事。
签定房子买卖合同需求留意：
一、明晰签约主体
买卖两边在签定二手房买卖合同前，首要核实卖方两边的真实性。签约主体资历的真实性是房产买卖合同建立的条件，假如一方的真实性存在问题，另一方就有或许上当受骗。别的，卖方需承认所出售的房子是否契合国家规定的答应买卖的房子条件，买方需承认自己是否有购房资历。
二、要在合同中注明交验时刻和付款时刻
合同中有必要别离写明首付款交给、房产过户以及尾款交给的详细期限。其间的尾款交给期限有赖于房产过户期限，因而过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方合作，有必要事前承认并在合同中写清楚。在承认所买卖的二手房及隶属设备交代时刻的一起，还应留意写明付款时刻及水、电、气、暖、物业等费用的交代时刻。交代时刻和付款时刻是承认职责重要规范，假如不行明晰，就有或许引起费事乃至产生胶葛。
三、约好违约条款、补偿职责和补偿金额
房产买卖过程杂乱且金额较大，防止今后呈现胶葛时难以解决，就需求在签定二手房买卖合一起写明违约补偿职责和补偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
除上述三个首要问题外，买卖两边还需求根据自己的需求就独自的细节进行约好，必要时能够在弥补合同中注明。
别的在买卖过程中，经过中介公司进行房子买卖是最常见的方法。因而签合同就要触及两个部分，一是要先同中介公司签定房产生意合同，二是同买卖另一方签定房产买卖合同。签定房产生意合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要仔细了解挑选的中介公司是否有营业执照、是否在房管部分存案并获得房地产生意组织存案证书。