购房合同的类型、主要内容及注意事项有哪些

或许有人会觉得买房签合同就行了，何须知道合同的类型是什么。其实在房地产生意中，不同类型合同会对生意行为形成天壤之别的法令结果。
不管是开发企业仍是购房者在签定合同时都需要对合同的类型做出明晰的判别。现在咱们就简略介绍一下各类型房子生意合同和适用条件。
一、定金合同。
定金合同归于担保合同的一种，是为了实行房子生意合同所签定的合同。定金合同条款一般比较简略，定金金额不得超越房子价格的20%，在合同中能够约好房子的房号、交给时刻、交给条件等。假如购房者违约，开发商已收取定金不予交还;假如开发商违约，购房者可要求双倍交还定金。定金合同的一般用于房子生意的开始阶段，合同称号应清晰为定金合同。
二、订金合同。
订金合同内容与定金合同根本共同，但不同的是购房者对购买房子反悔时能够要求交还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。
三、预定合同。
预定合同是为了将来缔结必定合同的而施行的契约行为。合同条款要比商品房生意合同简化，不得有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房生意合同的主要内容，能够简略约好房子位于房号、价格、交给时刻和签定商品房合同期限、违约条款等。预定合同不管是否具有预售房许可证都是能够建立有用的，能够遍及适用在房子生意的各环节。
四、商品房生意合同。
指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。当开发企业获得预售房许可证或商品房出售许可证后既可签定商品房生意合同。商品房生意合同签定后通过房地产主管机关存案后具有物权挂号的效能。
在房地产生意的各阶段，在确认了合同的类型后，也需要对合同内容条款的审阅，不同合同的详细适用仍是要专业人士来把关才干更好地完成合同意图。