购房者签订房屋买卖合同时应注意哪些问题

房子买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“分量”。如有发作房产纠纷时，买卖合同都会是重要的依据，那么，签定房子买卖合一起留意哪些问题?
一、房子基本状况
1、房子的面积：套内建筑面积、运用面积、公摊面积等。
2、房子的运用年限：一般来说，住所的土地运用期限是70年，而你要看的便是剩下的土地运用权年限。
3、房子的地理位置：房子坐落哪里，具体到门牌号。
二、房子产权状况
1、房子性质：买卖房子是商品房、已购公房、经适房仍是小产权房，这点有必要清晰。
2、产权状况：房子是否被典当，假如已被典当，典当权人是谁，何时能够办了解典当手续等。
3、租借状况：假如房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需求清晰清楚租户是否抛弃了优先购买权，并附有租户签署的抛弃优先购买权声明。
三、房款付出
1、房子的成交价格：写清楚房子的成交价是多少，或许房款总额是多少。
2、房款付出方法：写清楚是全款购买仍是按揭购买，假如是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，一起也约好清楚借款如未取得同意的处理方法。
作为卖方，房款交给时刻能够挑选以下几个时刻为节点：
a.办理完过户手续后__个工作日;
b.拿到买方悉数首付款后__个工作日;
c.拿到悉数购房款__个工作日。
此外，还要约好好房子内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用状况，以及交给当日发作的费用由哪一方承当。
3、家具家电的处理：假如两边约好用家具家电抵扣房款，那就需求写明室内家居家电的折合金额，关于特别宝贵以及需求搬走的东西可在补充协议中具体阐明。
四、违约责任
房产买卖中常见的违约状况主要有以下几种：
1、假如卖方逾期交房该怎样办?
2、假如买方借款未被同意该怎样办?
3、假如卖方未搬迁户口该怎样办?
4、假如买方延期付出房款该怎样办?
五、税费交纳
二手房买卖的最终环节便是交税过户，针对交税过户有必要在合同中约好两点：
1、各项税费应该由谁交纳?
2、假如一方不按规则交纳税费该怎样处理?