业主能否更换物业公司以及需要什么程序

有的置业者买了房子入住之后，发现小区物业管理特别紊乱，小区的居民对物业公司服务均不满足，那么是否能替换其他物业公司呢?今日听讼网的小编给我们具体阐明下物业替换的有关规定。
根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决议选聘、解聘物业管理企业。
业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同能够约好期限;可是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同停止。
当物业管理企业呈现法定替换物业管理企业条件时，即物业管理企业损失必定的运营资历和运营资质时，其与物业管理委员会或许业主所签定的《物业管理托付合同》主动免除，业主委员会能够依照选聘物业管理企业的条件和程序从头经过投标的方法选聘新的物业管理企业。
那么替换物业管理企业需求什么程序呢?
(1)授权业主委员会或托付投标署理安排安排投标;
(2)确认采纳公开投标或约请投标方法;
(3)授权业主委员会直接确认中标人或由评标委员会引荐中标提名人名单后，有业主大会终究确认中标人;