离婚房产公证书作用是什么

公证书是一种具有特别法令性质的司法证明书；房产公证是公证处依据当事人的要求，关于房产有关法令行为的实在性、合法性进行公证的活动。下面咱们就来详细了解有关离婚房产公证书的常识。
离婚房产公证书
房产公证的类型
一、房产承继公证，也便是承继权公证。
承继权公证是公证机关依据法定承继权,遗言承继权和协议承继权等国家法令所供认的承继权,对承继死者生前私有产业者,进行身份承认,资料核实等一系列作业后,所出具的公证书。
承继权公证依据被承继人生前有无遗言分为依遗言承继、依法定次序承继。依据我国承继法的规则：榜首次序承继人为被承继人的爸爸妈妈、爱人、子女、在没有榜首次序承继人时由第二次序承继人祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、兄弟姐妹承继。
也便是说，关于子女或家族要处理承继房产的话，有必要要有公证处处理的公证书;
二、遗言公证。
1、遗言公证是指公民生前对自己的产业作出组织，并经国家公证机关公证，于逝世时当即发作法令效力的法令行为。为此，立遗言的内容有必要契合以下条件：
(1)神志清楚，有行为才能.
(2)遗言的内容要合法，不能掠夺无行为才能或无独立生活才能的人的承继权;
(3)遗言中的产业是个人合法产业.
2、遗言应包含以下内容
(1)遗言人的名字、性别、出生日期、住址;
(2)遗言处置的产业状况(称号、数量、地址地址以及是否共有、典当等。)
(3)对产业和其他事务的详细处理定见;
(4)有遗言执行人的，应当写明执行人的名字、性别、年纪、住址等;
(5)遗言制造的日期以及遗言人的签名遗言公证
处置房产的遗言未经公证，在遗言收效后其法定承继和遗言受益人可依据遗言内容洽谈签定遗产切割协议，经公证证明后到房地产办理部门处理房产所有权的搬运登记手续;
三、赠与房产公证
房产赠与，应当处理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，或两边一起处理“赠与合同公证书”;
赠与公证应提交的资料：
1、请求人的身份证、户口簿;
2、所赠与产业的所有权证明;
3、赠与产业归于共有的，应供给共有权证明及共有人赞同赠与的定见;
4、赠与合同或赠与书原件;
5、公证员以为其他应当供给的资料。
注：(1)请求人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人两边，在赠与书公证中仅指赠与方。
(2)请求人请求此项公证应当亲身到公证处来处理。
四、有关房产所有权搬运的涉外和港澳台的法令事务，有必要处理公证证明。
流程
榜首步：当事人预备资料。
应带着以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约好内容有关的产业所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、两边现已草拟好的协议书。
要害提示：协议书中两边当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行检查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：
亲身到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲身到公证处提出公证请求，填写公证的请求表格。
要害提示：托付别人署理或是一个人来办婚前产业公证，是不会被受理的。
第三步：
评判人员核对相关信息。公证请求被招待公证员受理后，公证员就产业协议的内容、检查产业的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人合作公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字承认。
第四步：
在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前产业协议书上签名。
要害提示：至此，产业公证的办证程序实行结束。
效果
将公证归入房产办理活动系统，使公证成为房产买卖的必经程序，对房产商场的培养和房产买卖活动的健康发展及买卖人合法权益的维护具有促进和保证的效果。
(一)公证可保证房产买卖行为的实在性
民事行为的实在性包含两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系自己实在意思的表明。在房产买卖中，买卖人亲身施行买卖行为基本上没有问题，即便出现问题也简单被发现和纠正;问题较多的是买卖人的行为根据其对买卖物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规则，当事人因严重误解签定的合同和因受诈骗而陷于错误认识的状况下签定的合同为非实在意思表明，属可吊销民事行为。据此，房产买卖中购房人根据房产商不实在的宣扬而签定商品房预售合同和受让人因对房子瑕疵不知情而签定房子转让合同，均不为实在意思表明。而此类状况在现在房产买卖中很多存在，仅仅因为大多当事人对法令不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改动既成的现实了，因而向法院提起诉讼要求吊销买卖行为的状况还不多。跟着社会法令常识的进一步遍及和律师事务的进一步拓宽，这方面的诉讼必将很多添加。而房产买卖如经公证，经过公证组织严厉、详细的问询、奉告、检查程序和依据提留办法，使买卖人诚笃、翔实地沟通相关状况，全面、详细地表达自己的定见，保证意思表明的实在性，能有效地防止此类问题的发作。
(二)公证可保证房产买卖行为的合法性
房产买卖触及的法令较多，其行为不仅为专门的房地产法令、法规和规章所标准，一起也为我国民法通则、合同法、担保法、承继法、婚姻法和公司法等法令所调整。保证房产买卖行为合法，难度最大的是保证买卖行为不与任何法令规则相冲突。而绝大多数买卖人不可能具有这样高的法令水平。把公证作为房产买卖的必经程序，让具有全面把握并正确理解相关法令规则才能的专业法令人对买卖行为进行检查，可保证买卖行为的合法性。