转让过户是不是一定要公证过后才可以过户

实践中，关于房产产权流通的状况是许多的，比较常见的便是房产的生意、赠与与承继，而这些状况下都是需求处理房产过户。某些状况下进行房产过户是要先办了相应的公证手续的，如处理房产遗产过户手续。但也不是说只要是处理房产过户就必须要进行公证。而咱们发现有的时分进行房产过户需求公证，但有些却不会公证。终究什么状况下需求进行房产过户公证呢?接下来听讼网小编将在下文中通知你答案。
一、什么样的房产过户需求公证
不是一切房产过户都要处理公证的，比方商品房生意进行房产过户时就不必公证，相同二手房生意过户也不需求公证，那么哪些状况要进行房产过户公证呢?依据法律法规的相关规则，在我国现在需求处理公证的共有四类房产。
(一)承继房产处理过户。经过承继获得房产应当先到公证部分处理《承继权公证书》。承继人在处理房产过户时，除了供给相应的资料外，承继权公证书不能短少。
(二)赠与房产处理过户。赠与人要处理《赠与公证书》，而受赠人也要处理《承受赠与公证书》或者是两边一起处理《赠与合同公证书》，只要获得公证过的赠与证明才干处理房产过户。
(三)作为遗产切割的房产处理过户。首要遗言要经过公证，并且在遗言收效后，法定承继人或遗言受益人，在依据遗言内容切割遗产时，关于洽谈签定遗产切割协议也需求经过公证，然后才干处理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产生意协议也必须经公证部分公证后，才干到房地产生意中心处理过户手续。
二、房产过户公证的费用
(一)经过承继获得房产处理过户的费用
承继过户的税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部分处理过户更名就能够了。公证费
(二)获得赠与获得房产处理过户的费用
处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。
处理房子赠与需交纳的费用:处理房子赠与的费用首要包含三部分:一是房子评价费,由评价部分收取(如按指导价计税不收取评价费);二是房子赠与公证费,由公证机关收取;三是按房子评价价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部分收取。别的还有房产证印花税每本 5 元。
实践中，并不是一切房产过户需求公证，一般只要在上述四种状况下进行房产过户的，才需求处理相应的公证手续。而要是不依照规则处理公证的话，则就有或许导致终究房产过户无法顺利完成。需求留意的是，就房子这儿的不动产而言，我国规则的是挂号主义，即只要在实践处理了过户手续，将房子过户到自己名下之后，那么才干真实获得房子的一切权。而要是在这方面遇到了什么问题的话，也是能够直接来咨询听讼网。