买房还不起贷款怎么办

预备借款买房，但因为作业不稳定，很忧虑买房之后还贷期内忽然赋闲或收入下降，一时归还不起借款，不知道假如呈现还不起借款的情况怎么办?会不会将房子回收?
有借款者走到无力还贷的境地，不知道该怎么处理，自己没有方向，银行和开发商也十分头痛。现在也没有相关的法令，专门处理此类的问题。那么，无力还贷时怎么办呢?个人认为与银行洽谈处理，将丢失约束在最低，才是处理问题的好办法。
相关法令回答：
首要，剖析开发商、购房者和银行三者之间的法令联系。概括地说，开发商与购房者之间属房子买卖合同联系，购房者和供给借款的银行之间构成假贷合同联系。一起，银行为了确保借款安全，要求购房者(借款人)以房产作典当，然后构成了从属于假贷合同的典当合同联系。
依据《担保法》的规则，借款人可采纳确保(借款人个人或第三人的信誉担保)、典当(不动产等)、质押(动产、法令答应的有价证券或某种财产权)等不同的担保方法。
清晰还款职责
产权过户前，开发商是还款职责人。购房者交付了首付款，办好典当借款，开发商与购房者之间房子买卖联系建立。在开发商没有为业主处理产权证之前，借款人中止还贷，银行无权找借款人催款，只能找开发商问罪。
产权过户后，购房者是还款职责人。购房者和银行之间原本是假贷联系。一起，银行为了确保借款安全，要求借款人以房产作典当，然后又增加了一层典当联系。处理了产权证之后，假贷合同及典当合同就进入实行进程中，借款人假如呈现不能准时付出月供款的情况，银行有权对借款人进行处理。
还不起款怎么办?
《城市房地产典当管理办法》第三条规则：
本办法所称房地产典当，是指典当人以其合法房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，债务人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称典当人，是指将依法获得的房地产供给给典当权人，作为自己或许第三人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。 
本办法所称典当权人，是指承受房地产典当作为债款人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。 
本办法所称预购商品房借款典当，是指购房人在付出首期规则的房价款后，由借款银行代其付出其他的购房款，将所购商品房典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。
依据法令规则，借款人接连6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法令判定。经过司法程序处理典当房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先付出处理进程发作的费用，再扣除应缴税款，之后归还银行的债务本息、违约金、赔偿丢失。如有剩下，交还借款人，不足以付出违约金、赔偿金的部分，银行有权向借款人持续追讨。
该怎么应对?
洽谈暂停还款
李某为个体户，因为运营不善的原因，无法实行房子还贷责任。银行作业人员找上门来，了解完事实情况后，主张他“暂停还款”。暂停的，是本金的偿付，利息仍是照付不误。李某承受了这一协议，但他很快就发现，挑选“暂停还款，自己的压力仍是很大。小店运营看来已无回春之望，每月在还借款上面，也很难支撑。终究，他只能把房子卖掉，交换自己无债之身。
并且康复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。事例一傍边的李某，若是挑选“延伸借款年限，也不至于终究落个不得已卖房的成果。
洽谈延伸借款年限
某小型贸易公司业主张先生，05年购买本市一套商品房，在建设银行借款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司运营上遇到困难，张先生暂时无力归还这笔费用，故向银行请求暂停还贷。银行作业人员主张他，将按揭的年限延伸至30年，如此，每月还贷金额不超越3036元，这样的费用开销，张先生觉得还可牵强承受，将来公司运营情况好转，大不了再提早把借款还清就是了。所以从头签订了借款协议，避免了房产强行典当的结果，且自己在银行的诚信度也没有遭到危害。